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深圳鹏瑞鹭璟府

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基本信息

开发商：深圳市新基投资有限公司，隶属鹏瑞集团4。

项目规划：总占地约 5.7 万㎡，总建面约 41.7 万㎡，容积率 5，绿化率 40%。项目分 2 期开发，二期由 7 栋 31-32 层住宅和 1 所幼儿园组成23。

产权年限：70 年，从 2020 年 10 月 22 日至 2090 年 10 月 21 日3。

梯户比：7 栋 2 梯 5 户，8 栋 3 梯 3 户3。

交楼标准：7 栋精装，8 栋毛坯3。

配套设施

交通配套3

轨道交通：距离规划中的地铁 18 号线和 22 号线交汇站观湖站约 500-600 米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。

公共交通：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，北侧约 700 米处设有龙华有轨电车 2 号线高新区东站，可无缝接驳地铁 4 号线清湖站。

自驾：依托五和大道接入 “三横六纵” 路网，经梅观高速 40 分钟可达福田 CBD。

商业配套23

自带商业：规划约 2.4 万㎡沉浸式商业街区，定位为 “生活服务 + 休闲体验” 复合业态，商业裙楼涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态。

周边商业：楼盘周边 3km 范围内有 8 个商场，包括先施购物中心、天虹商场（观澜店）等。

教育配套23

幼儿园：项目自带 1 所 9 班制幼儿园。

中小学：根据 2024 年龙华区教育局学区划分，小初学区划分在观湖外国语学校和鹭湖实验学校。此外，1 公里范围内还有新加坡茵维特中英文学校，提供国际化教育选项。

生态配套：周边有石皮山公园、鹭湖滨水公园等 “一山一湖四公园” 环抱，社区内部打造 4 万㎡三重叠景园林2。

户型信息3

88-91㎡的 3 房 2 卫：适合刚需购房者，户型设计合理，空间利用率较高。

110㎡的 4 房 2 卫：能满足一些家庭对房间数量的需求，功能分区较为完善。

144-163㎡的 4 房 3 卫：面积较大，居住舒适度更高，适合改善型购房者。

213㎡的 4 房 3 厅 3 卫：属于大户型，空间宽敞，可享受更奢华的居住体验。项目优势

品牌优势：鹏瑞集团在深圳有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，在建筑品质和小区规划等方面有一定的保障4。

地段优势：位于龙华区鹭湖新城核心板块，是龙华区打造 “数字龙华，都市核心” 的重要载体，与华为基地直线距离 4.3 公里，直接承接坂田科技产业外溢需求23。

产品优势：部分户型主卧套间达 45㎡，集成衣帽间、五星级卫浴及书房功能；创新性设置 “第二玄关”，实现家政动线与主人动线完全分离2。

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