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广州足球公园

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基础信息

区位：地处广州南站 + 万博 CBD 双辐射圈，步行约 300 米到 7 号线谢村站，2 站到汉溪长隆、3 站到南村万博；自驾快速接入汉溪大道、东新高速、华南快速，15 分钟到万博，30 分钟可达珠江新城；紧邻规划中的国际标准专业足球场（7.3 万座），是 “体育 + 居住 + 商业” 的超级综合体，但目前周边仍有在建工地与村庄，人气处于培育期。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商为广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投旗下）；物业为城投物业，物业费4.8 元 /㎡/ 月；40 年商业公寓产权（2020 年 7 月拿地，产权年限清晰）；2025 年已全面精装现房交付，即买即交楼，无烂尾风险。

规模指标：总占地约57.77 万㎡，总建面约 153.87 万㎡；容积率 2.91，绿化率 19.37%（商业综合体标准）；一期规划 10 栋高层公寓（平层 13-18 栋，复式 19-22 栋），共5360 户；车位充足，车位比 1:1.4；社区内有 9 大主题园林、健身区、儿童乐园，配建幼儿园与小学，自带社区底商。

核心配套

教育：社区规划配建 18 班幼儿园 + 24 班小学；周边有谢村小学、毓秀小学、象圣中学等，公寓业主子女入学按番禺区政策统筹，无住宅学区优先权益。

商业：社区底商满足日常购物；10 分钟可达南站花城汇、喜街；在建新鸿基 TOD、合生汇，未来商业能级提升；项目自身体育综合体将配建大型商业、赛事配套商业。

医疗：石壁社区卫生服务中心、番禺区第二人民医院；20 分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）。

生态休闲：小区内 9 大主题园林；周边有大象岗森林公园；项目自带巨型专业足球场、体育公园，未来将有丰富的运动与观赛活动。

亮点

地铁口 + 国企现房：谢村站 300 米步行可达，广州城投背书，精装现楼所见即所得；

体育超级 IP 加持：自带 7.3 万座专业足球场，赛事、演唱会带来人流与活力；

平层 + 复式双产品线：总价 70 万起低门槛，适合单身、投资、小型办公；

高车位比 1:1.4：停车方便。

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