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广州兰园江悦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心，三江交汇（珠江后航道、佛山水道），距珠江岸仅约 90 米，一线无遮挡江景；紧邻星河江缦，周边已形成高端居住圈；距地铁 5 号线滘口站约 900 米（步行约 10 分钟）。

开发商 & 物业：兰园控股（广州兰泰地产），兰雅物业；物业费约6.3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装准现楼，预计2026 年 6 月 30 日交付；精装标准含嘉格纳、高仪、劳芬等国际一线品牌，全屋智能 + VRV 中央空调。

核心指标：占地约 1.4 万㎡，建面约 2.7 万㎡；容积率2.68（片区偏低密），绿化率40%；仅 1 栋 18 层小高层，两梯两户 / 专梯专户，共 68 户（圈层极致纯粹）；车位配比约 1:2；自带约 1600㎡星级双会所（含私宴厅、泳池、泛会所），楼下即滨江公园与鹅潭湾碧道；外立面为 LOW-E 超白玻璃 + 金属铝板，窗墙比大。

定位：纯高端改善 / 江景收藏级豪宅，无刚需小户型，、追求一线江景 + 纯粹圈层 + 现房质感的高净值家庭。

三、交通与全维配套

交通：地铁 5 号线滘口站步行约 10 分钟，可换乘 1/2/6/8 号线；自驾走芳村大道、内环路、广佛高速，15 分钟到越秀老城，30 分钟可达珠江新城；滘口客运站便于广佛城际出行。

教育：周边有真光中英文小学、西关培正小学、广州四中逸彩校区、真光中学等；无自建九年一贯制名校，需按荔湾区政策统筹 / 摇号，教育确定性弱于学区刚需盘。

商业：步行约 900 米到雅诺广场；3km 内有领展广场、荔胜广百；白鹅潭万象城、聚龙湾太古里（在建 / 待开业），世界级商圈逐步兑现。

生态医疗：楼下滨江公园 + 鹅潭湾碧道；3km 内有广州市第一人民医院、广医三院、广东省中医院芳村医院等三甲医院。

四、核心优势与短板

优势

准现楼，2026 年中交付，可实地看江景、精装标准、楼间距；

三江交汇头排，约 90 米近江，江景资源稀缺且视野极佳；

仅 68 户，小高层 + 专梯专户，圈层纯粹度远高于大型社区；

一线国际精装品牌 + 双会所 + 滨江公园，居住品质感强；

白鹅潭 CBD 规划加持，未来商业配套预期高

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