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广州明月豪庭

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：越秀区解放中路 459 号，北京路、中山六、海珠广场三大商圈交汇核心；步行约 200 米（2–3 分钟）至地铁 1/2 号线公园前站 A 出口，周边 5 条地铁环绕；自驾走解放中路、中山六路，快速接入内环路，10 分钟可达珠江新城、上下九；楼下就是公交站，50 + 条线路覆盖全城。

开发商 & 物业：广州润华实业投资有限公司；物业费4.8 元 /㎡/ 月；1996 年拿地（50 年商业产权，有明显折减），2025 年已全面交付精装现房；单体楼设计（无大型社区园林），地上 27 层、地下 3 层，规划约 610 户；地下车位可满足部分需求，老城地面停车仍偏紧张。

核心指标：占地约 2826㎡，总建面约 4.75 万㎡；容积率 9.87（城央单体楼普遍偏高），绿化率 30%；梯户比4 梯 28 户（高峰电梯等待偏长）；层高舒适，部分户型可明火、通天然气（区别于纯办公公寓），精装交付含部分家电；外立面现代简洁，高层可看越秀山或城市天际线。

定位：越秀老城稀缺低门槛公寓，主打35–115㎡一至三房，、小夫妻、市中心出租 / 民宿投资者。

大阳台

三、交通与全维配套（老城顶配，无规划等待期）

交通：地铁 1/2 号线公园前站步行 200 米，3 公里内覆盖 1/2/5/6/8 号线；公交密集，自驾便捷；老城道路偏窄，高峰期部分路段会拥堵。

教育：周边有回民小学、华侨中学、三中实验学校等，但公寓无学区对口承诺，不可落户；适合无学位刚需的租客 / 自住客。

商业：300 米到北京路步行街，广百、天河城百货、动漫星城、五月花广场环绕；楼下底商齐全，餐饮、便利店、药店随时可达。

生态医疗：近越秀公园、人民公园；2 公里内有省人民医院、中山一院、广州市第一人民医院等 6 家三甲医院，医疗资源顶尖。

四、核心优势与短板

优势

市中心 + 极致通勤：公园前地铁口 200 米，三大商圈交汇，配套全部成熟，无任何规划兑现风险；

低总价门槛 + 精装现房：90 万起即可入手越秀核心资产，现房无烂尾风险，即买即收租；

可明火通燃气：区别于大多数商业公寓，提升自住舒适度与出租竞争力；

不限购不限贷：不受住宅限购政策影响，适合无购房名额的投资者。

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