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三亚申亚金融大厦

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一、基础信息

开发商：海南申亚东岸投资有限公司（上海申亚集团全资）

设计 / 施工：丹麦 SHL 建筑事务所（设计）、上海建工（总包）

物业 / 运营：高力国际（顾问），物业费22 元 /㎡/ 月

产权：40 年商办（商业水 / 电，不可落户，可注册公司）

占地 / 建面：约 1.05 万㎡ / 约 7.46 万㎡

楼栋：1 栋 18 层主楼（80 米）+2 层裙楼商业 + 3 层地下室

容积率：4.5；绿化率 25%

车位：464 个，车位比充足

交付：2024 年 12 月（现楼）

二、建筑与产品（纯办公 / 商业）

1. 建筑特色

外立面：全铝镂空幕墙 +LOW-E 三层中空玻璃，北欧简约公建化外观

大堂：1-2 层10.5 米挑空精装大堂

生态设计：4/7/10/13/17 层设空中花园（垂直绿化）

电梯：8 部蒂森克虏伯高速客梯 + 1 部 VIP 梯 + 1 部货梯

标准层：2420㎡，层高4.2-4.5 米，VRV 独立空调

2. 在售产品（2026.4）

5A 甲级办公（3-18F）

面积：156-447㎡（可组合整层）

首付：50%，贷款最长 10 年

裙楼商业（1-2F）

面积：200-1300㎡

业态：金融、零售、餐饮、高端会所

三、核心配套（CBD 顶配）

商业：一路之隔三亚大悦城（10 万㎡，已开业）

交通：迎宾路主干道；距三亚站 6km、凤凰机场 15km、环岛高速 2km

生态：300 米东岸湿地公园、中央公园

教育：1km 内丰和学校、三亚七小；3km 内海南热带海洋学院

医疗：2km 市妇幼保健院、4km 解放军 425 医院

四、优劣势

优势

CBD 核心 + 现楼 + 央企级品质：地段成熟、即买即用

生态办公 + 高标硬件：空中花园、挑高大堂、品牌电梯

大悦城 + 双公园：商业与生态配套顶级

高力国际运营：企业服务、财税、招商支持

劣势

纯商办：40 年产权、商水商电、不可落户

密度高：容积率 4.5，无住宅居住氛围

总价高：590 万起，纯高端企业 / 投资定位

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