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1. 基础档案（国企旧改大盘）

开发商：海南海建城市更新有限公司（隶属海南建投集团，省属国企，资金与交付安全性高）

物业：海南翔兴物业管理有限公司，物业费 2.5元/㎡·月（中等水平）

进度：期房（预计 2026年12月 精装交付），目前处于建设/销售期，非现房

规模：占地约68亩，总建面约21万㎡，10栋高层，总户数 1216户

容积率：3.5（密度偏高，典型老城大盘）

车位比：约 1:0.9（车位配比略显紧张，需抢车位或购买产权车位）

产权：70年住宅（无产权年限缩水风险）

2. 地理位置与地段逻辑

地段逻辑：位于千年府城老城区，属于极致成熟的生活区。这里没有滨江新城的江景视野，也没有国兴CBD的摩天大楼，但拥有下楼即有的菜市场、老字号小吃、公交网络。适合喜欢“人间烟火”的购房者。

交通：约5分钟车程达海口高铁东站，约10-15分钟达美兰机场，自驾出行便利（但老城区内部道路较窄，高峰期易堵）。

3. 产品与户型特点（纯板楼改善）

装修标准：精装交付（含中央空调），装修档次中等，适合拎包入住。

主力户型：113-152㎡ 三至四房。

设计亮点：纯板楼设计（非塔楼），户户南北通透，通风采光优于普通塔楼；大面宽阳台，空间利用率高。

门槛：起步约113㎡，总价约160-220万级（府城核心区改善门槛）。

社区配置：规划有中央园林、泳池、全龄活动区、约1.8万㎡商业街区（未来生活便利，但也可能带来嘈杂）。

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