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深圳会展湾南岸

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一、基础信息（2026.4 最新）

开发商：招商蛇口 + 华侨城（双央企，招华会展）

产权：40 年商务公寓（红本，不限购不限贷）

规模：占地约8.32 万㎡，建面约19.48 万㎡；21 栋低密建筑（3-7 层）

容积率：1.69（会展湾最低密之一，媲美别墅）

物业：华侨城物业，公寓5 元 /㎡/ 月

交付：精装现楼（即买即住 / 即租 / 即用）

核心配置：民水、民电、通燃气、户户带阳台

二、公寓主力户型

33㎡ 1 房（投资首选）

租金：2800-3200 元 / 月，回报率≈5%

亮点：3.6 米层高，独立阳台，精装交付

63㎡ 2 房 1 卫（小家庭）

租金：4200-4600 元 / 月

亮点：端头位，双面采光，瞰会展河

72㎡ 2+1 房（多功能）

亮点：带多功能房（书房 / 儿童房），实用率高

92-97㎡ 3 房 2 卫（改善）

租金：5500-6000 元 / 月

亮点：双龙抱珠，双卫，正南河景

三、交通与配套（会展核心）

交通（地铁上盖）

地铁：20 号线 国展南站（负一层直达）

1 站机场，4 站前海，6 站宝中，换乘 11/12 号线

自驾：近广深、外环、沿江高速，5 分钟上高速

商业

自带1.2 万㎡街区商业、3 万㎡洲际假日酒店

共享：32 万㎡会展湾商业 Mall、25 万㎡五星级酒店群

生态

直面6.4 公里会展河，享1.68 公里高线公园

低密社区，户户带阳台，景观极佳

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