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一、基础档案

🏗️开发商：湖州南太湖建设开发有限公司（南控集团国企开发）

📅交付状态：现房，已竣工交付，毛坯交付

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 2.85 万㎡，总建面约 8.08 万㎡

容积率 1.99｜绿化率 30%

总户数：256 户（精致小型改善社区）

机动车位 466 个，车位比约 1:1.8，停车十分充裕

物业：南太湖自持物业

✅高层 & 小高层统一物业费：2.45 元 /㎡・月

楼栋布局：9 栋住宅，11 层小高层 + 18 层高层新亚洲风格建筑；西侧紧邻河道，拥有滨水景观岸线

规划亮点：住宅与沿街商业分区管理，人车分流设计，避免商业噪音干扰居住区

二、社区内部配套

一环三轴中式园林，中央阳光草坪、多层次乔木、滨水景观步道

多元主题架空层泛会所：亲子游乐区、健身空间、邻里共享会客区

精装地上 + 地下双入户大堂、24 小时人脸识别智能安防系统

沿街配套底商：生鲜超市、餐饮、果蔬门店（自带配套商超）

小区外围滨河休闲步道，下楼直达滨水绿化带

精致改善定位， 无室内恒温泳池、大型高端私人会所

三、主力户型

【11–18 层观景小高层 & 高层（全盘主力）】

89㎡ 三房两厅一卫：刚需入门小户型，三开间朝南

116㎡ 四房两厅两卫：社区爆款主力，南北双阳台、LDKG 大通厅

126–132㎡ 四房两厅两卫：改善大平层，约 14m 超大面宽

一楼少量房源带私家庭院；中高楼层视野开阔，可眺望长田漾水系

户型亮点：户型方正、公摊低；主流户型做到南北通透、主卧独立套房；通风采光条件优越。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

直线 700 米：爱山小学教育集团鹤和校区

临近滨湖高级中学、南太湖幼儿园（香樟园区）

周边规划新建中小学，滨湖片区完整教育体系持续落地

商业

一路之隔：首创奥特莱斯购物中心

1.8km 抵达长东生活广场；社区自带沿街生鲜、餐饮底商

交通

震泽路、滨湖大道主干道，快速连通老城、仁皇山、长东板块

多条公交线路；临近 G50 沪渝高速出入口、如通苏湖城际铁路规划站点

生态 & 医疗

毗邻长田漾湿地公园、南太湖体育公园，短途可达月亮湾渔人码头

直线约 1.6km：浙北医学中心（湖州市中心医院，三甲综合医院）

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