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绍兴元垄华著

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一、区位地段

横向群贤路、钱陶西路贯通柯桥主城、镜湖、钱清；纵向稽山路、轻纺城大道高架直达万达广场、高速互通；直线距离地铁 1 号线鉴水路站约 500 至 800 米，乘坐地铁 7 站可达杭州姑娘桥站，杭绍跨城通勤便捷。社区门口布设多处公交站点，线路覆盖柯桥全域、绍兴北站。

地块周边以成片居住用地为主，无工业厂区，900 米可达坂湖公园，1.5 公里抵达马宅池公园，形成双河、双公园内外生态格局，居住界面整洁安静。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土房企元垄地产联合中南置地合作开发，绍兴垄越房地产操盘，70 年纯商品住宅，配建少量沿街便民底商，无回迁、保障房配建，为高层搭配 11 层洋房的高低配大盘。

物业服务：元垄自持浙江垄业物业，统一住宅物业费 2.6 元 /㎡/ 月；实行 24 小时全园区人脸识别安防，定期精细化养护景观与公区设施，配套线上智慧社区、专属便民管家服务。

地块基础指标：占地约 9.76 万㎡，总建面约 24.39 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；总计 33 栋建筑，包含 24 层高层、11 层洋房，总户数 2311 户；地下车位约 1912 个，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：洋房 2021 年 6 月底交付，高层 2021 年 12 月底精装交付，2022 年初整体全面竣工，属于成熟次新现房，新房仅少量尾盘流通，主流为二手房源，园区、外立面、精装实景均可实地查验。

三、社区内部规划与精装标准

楼栋布局：外围排布高层楼栋，社区内部集中规划低密洋房组团，高低分区互不遮挡采光；洋房全部一梯两户，无长连廊设计，私密性更强；高层以两梯四户为主，社区中央预留上万方集中中庭，中庭楼栋采光、景观视野最优。外立面采用现代东方简约风格，浅灰搭配米白真石漆，搭配大面积落地玻璃，全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，削弱主干道车流噪音。

园区景观：依托双河汇流打造滨水园林，规划千米中央景观水轴、超大阳光大草坪、环形夜光康养跑道；配套标准篮球场、飞碟主题儿童游乐区、老年康养休憩场地、多处景观休憩亭；沿河打造专属滨河慢行步道，分层栽种全冠乔木，形成四季层次绿化。

精装交付配置：全盘统一简精装交付，标配品牌中央空调、一线厨卫厨电卫浴、通顶玄关收纳、干湿分离卫浴；主流户型采用 LDK 一体化客餐厅，搭配南北双阳台、全景飘窗，软装简单添置即可入住；仅顶楼跃层可选择毛坯交付，室内改造自由度更高。

四、产品户型

全盘建面 86-188㎡，覆盖刚需、刚改、顶跃改善，所有户型南北通透、厨卫全明：

86-89㎡三室两厅两卫（高层刚需主力）：三开间朝南，双联景观阳台，主卧独立套房，适配年轻夫妻、三口自住家庭。

127-139㎡四室两厅两卫（11 层洋房主力）：一梯两户私梯厅，四叶草动静分区，南北双阳台，部分边套附带观景露台，适配二胎、多代同堂自住。

139㎡起顶楼跃层（稀缺改善）：上层附赠大面积星空露台，拓展使用空间充足，四房三卫分层独立套房，适合偏爱露台休闲、家庭聚会的置换客群。

188㎡大四房三卫（大平层楼王）：四开间朝南，270° 侧面观景，双主卧独立套房，储物分区丰富，属于板块高端改善户型。

五、周边外部配套

教育配套

小区南门步行短距离直达省一级六一幼儿园柯西园区；片区划片柯桥区实验小学教育集团新校区、华舍中学，形成完整公立基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业配套

社区自带沿街生鲜、餐饮底商；1.5 公里可达坂湖湖滨商业、中交未来星城王府井 TOD 大型综合体；自驾 10 分钟覆盖柯桥万达广场、蓝天市心广场、笛扬路步行街，影院、大型商超、多元零售一站式配齐。

医疗配套

3 至 5 公里可达柯桥区中医医院、绍兴市中心医院柯桥院区，另有在建三甲绍兴第三人民医院；片区密布社区卫生服务站，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲配套

出门直达社区双河滨水步道，900 米坂湖公园、1.5 公里马宅池公园，环湖骑行、散步、露营场地常年开放，滨水绿化资源充沛。

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