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东莞万科松樾

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东莞万科松樾效果图

东莞万科松樾

是位于东莞松山湖的顶豪住宅，与松山湖悦榕庄距离仅五十米。汲取在地文化的精粹，用当代手法、国际视野演绎岭南文化，巧用古青砖、红砂岩、花格窗等元素，将园林设计变得自然隐逸致敬东莞本地文化，通过“焚香、点茶、挂画、插花，展览、沙龙、洽谈、雅聚”，重新唤起大家对岭南美学生活方式的追求。

松山湖悦榕庄效果图

-2F会客区

“无论时间怎样荒芜，生命中一切扎根在那里的事物都始终沉静茂盛。”

—— Ryuichi Sakamoto 坂本龙一

得湖水、植林交映 —— 水脉丰沛，草木秀丽。初入此间，玄关转承将烦嚣摒隔在外；随视线逐渐深入，空间豁然开朗。

-2F会客区

薄香底色，应和立面点缀木枯茶，铺叙“大地色”内敛含蓄。地面“雪山飞狐”石面润泽，柱墙岩板“雕刻白”肌理渐变，由表及里；借纳室外院景，光影植绿——构筑一片绿意盎然之境。

木，坚韧挺拔，保留其肌理原始质感，不经意地刻画表里如一的“桃源”氛围；鳞次栉排，洗光而成栅栏秩序的光影相间。硬朗走线界面利落，经去棱角边缘家具陈设搭配，在“大地色”系的主调里达至刚柔并济的平衡状态。

东方审美的内核既有儒家文化衍生的礼序之道，亦贯穿着道家思想对自然单纯的追求。

从落地窗浸润扩散的自然绿意，调和矩形茶几的赤墨色。牡丹鼠色真皮沙发椅，间隔于薄香色织物沙发组合中，带着一缕禅意、一丝复古——细腻肌理循色韵构建

“礼御”，自带一股含蓄克制的张力，适时于宴乐之际将氛围推至酣畅，演绎一场宾主尽欢的难忘烟火。

-2F宴会厅

入夜重门静，觥筹交错壁千影——墨色水韵，暗调地面积蓄空间稳重之意；浅木墙面，并排展开，由挑高围合空间独立、洒脱气质。

圆桌映衬自然的圆通性，验证空间与人的适切尺度；应麦可大尺幅艺术画，悬于内凹展示背墙，洗光投射，暗示“方”、“圆”之道——落栗色，冉冉游走于素白画面上，似水波涟漪扩散；自然以时间为衡量，无声作用于环境的点点滴滴。

应麦可----当代艺术家，现居深圳。放下传统紧握的纸本颜料，而拾起西方习惯的油彩布面；他拆解古代山水的自在飘逸，而重构当下社会的世间百态。

-2F茶室

传统与当代，并不相悖；东方基调，亦能完美兼容多元现代需求，碰撞一番至臻体验的别开生面。赤墨色沙发半围，内聚向心的亲和气场；纯粹用色，因迥异材料肌理对比，丰富细节感，平衡此间“大地色”系而汇聚焦点。烟草袅袅静燃，小酌Club；似宋时“薄衣初试，绿蚁新尝”般惬意随性之为，衍生古今交织的遐想。

-2F雪茄室

解码年轻潮客的时尚狂欢，独立思考及个性化追求：笃信个人所见、所知，大胆畅想，勇于实践。他们拥有共同话题，但绝不被他人意见左右——恰如“POPOBE”有着相同轮廓，却“千熊千面”。

POPOBE（暴力熊），一个新型的公仔品牌。POPOBE是广州一个设计师的游戏之作，其原型是一个全身空白的可供涂鸦的小熊模型

-1F会客区

几处灯光，克制地唤醒界面活力；一种了无痕迹的简化处理方式，架构“波普（POP）”风艺术画、史努比公仔及台球桌的呼应连接。

客房温雅闲居，除却热闹浮华的外衣，回归生活本身的宁静。至简、至轻、至淡、至泊；素调点暖，亲近温馨。

-1F客房

自然气息流动游弋，光与影穿梭、嬉戏。时间的脚步慢了下来，归于“家”的安顿。

1F客厅

白底天青渐染，磨石岩板肌理光泽，折射柔和反光；珠灯垂悬，黑白衍光，似水滴飞溅。水色韵韵，柔光霭霭；带有“70”年代怀旧意味的皮制靠背椅，“L”形组合沙发构建的围合关系，

1F客厅

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男孩房的装饰画强调颜色及线条的随意性。卡通形象史努比经“解构”挪用，由独特图形，产生抽象画的艺术气质。

源自对现代生活的解读，审视东莞的地域背景，完成对特定人群的洞察；无论是家或人生都并无不同：在各种感觉、元素、体验的交织间方能领略个中滋味，回味悠长，馥郁难忘。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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