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一、 项目基础信息

开发商：深圳市君成投资发展有限公司

物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司（物业费：5.5元/㎡/月）

产权年限：40年（2017年7月—2057年7月，商业用地，房屋用途为办公/公寓）

项目规模：总占地面积约69,849.50㎡，总建筑面积约566,494.74㎡，容积率4.68，绿化率30%

楼栋规划：共4栋，规划总户数895户，车位比约1:1.56

交付状态：现房（2023年底交付，精装/毛坯交付，部分户型通燃气、带阳台，层高4.5米）

二、 项目核心优势

区位优越，战略红利叠加：项目位于深圳西部“一大空港+两大中心”核心腹地，处于前海扩容辐射范围，紧邻国际会展城、海洋新城，承接前海金融外溢，坐享“会展+空港+先进制造”三重国家级红利，区域发展潜力大。

生态优越，自然景观丰富：项目择址“宝安第一山”凤凰山山麓，300米直达24.8平方公里凤凰山森林公园，咫尺20.8万㎡人才林公园，邻近屋山水库、立新湖，生态资源丰富，居住环境优越。

配套醇熟，生活便利度高：项目自带约7万㎡旗舰商业，周边3公里内汇聚益田假日天地、深圳怀德万象汇等大型商业；教育方面，项目楼下为公立文昌小学，毗邻凤凰幼儿园，周边有福永中学、宝安第一外国语学校；医疗方面，临近福永人民医院、宝安中医院等，生活配套一应俱全。

产城融合，租赁需求旺盛：项目周边环绕新桥东先进制造业园、立新湖科创总部区、龙王庙智造小镇等千亿级高新产业区，聚集大量高新人才，租房需求旺盛，资产流动性强，租金回报率可观。

三、 产品与户型解析

产品定位：商务公寓（不限购、不限贷、不限售，全流通资产），部分户型为平层，部分为4.5米层高复式，空间利用率高。

户型区间：建面约82㎡-172㎡，涵盖3房至4+1房，户型方正，全明格局，部分户型南北通透、双阳台设计，无暗角，适合刚需、改善及大家庭居住。

主力户型及参考总价（注：价格随市场及楼层变化，以下为参考起价）：

06户型（约82㎡三房）：空间利用率高，总价约164万起，适合刚需群体。

02户型（约85㎡三房）：双龙抱珠格局，总价约170万起，适合三口之家。

03户型（约86㎡三房）：南北通透、全明格局，总价约172万起，居住舒适度高。

07户型（约97㎡三房）：改善级舒适户型，总价约194万起，空间尺度充裕，适合三代同堂。

04+05户型（约169㎡四房）：阔绰舒居，总价约338万起，适合多人口家庭或进阶需求。

02+03户型（约172㎡4+1房）：阔尺空间，总价约344万起，功能性拉满，适合高端改善。

装修标准：毛坯交付（部分需额外支付约2000元/㎡装修费），可自由定制装修。

四、 小区规划与园林

园林景观：项目打造约5.3万㎡景观园林，包含超3万㎡大型空中花园，以“凤凰”为主题打造景观节点，设有戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架等，满足全龄段业主的休闲需求。

五、 交通配套

自驾交通：项目紧邻京港澳高速、107国道（广深公路）及沿江高速，自驾出行便捷，可快速通达宝安中心、南山、福田等区域。

公共交通：临近规划中的地铁30号线，未来可无缝连接国际会展中心、宝安机场及机场东高铁枢纽；周边有凤凰客运站及多条公交线路，可通达福永、沙井、南山等区域。

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