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广州【布查特官邸情景洋房】

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1、120万起超低总价，上车长隆万博CBD一手现楼

2、长隆-万博超级CBD核心C位，坐享城市扩容发展红利

3、家门口天河城、万达、K11、万象系商业，享世界级消费体验

4、家门口3地铁3干线，3站琶洲4站珠江新城

5、城央国际化生态豪宅社区，出入皆顶流人士

6、12年全龄段教育，多国资质认证，海外升学首选

》》》120万起超低总价，上车广州长隆-万博CBD核心

长隆万博住宅均价约6万/㎡+。同核心地段，锦绣香江最新压轴小户型【布查特官邸】情景洋房，最低总价120万起即可上车！超高性价比，买到即赚到！

》》》投资价值远超片区行均水平

长隆万博CBD主流租赁产品，月租金至少4200元/月+。

锦绣香江租金5000-12000元/月，更是远高于同地段租金水平！超低投入，即可获超高租金回报，更可以租养贷，可谓投资、自住两不误！

》》》长隆-万博超级CBD核心C位

2023年4月，番禺区正式宣布：长隆-万博商务区正式扩容。包含万博、汉溪长隆以及里仁洞板块扩容近5倍，并被以“广州南CBD”名义向全球推介！

万博扩容后，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里），成就“文商旅居产”综合型商圈！

》》》家门口世界级消费体验

现已有天河城、万达广场、四海城等商业综合体，未来K11、万象系高端商业开业运营，给长隆-万博CBD带来新的消费升级，打造成世界级消费中心。锦绣香江正位于长隆-万博超级CBD核心C位，坐享配套利好。

》》》家门口3地铁、3干线，3站琶洲4站珠江新城

主干道——南大干线已全线贯通。

快速路——华南快速干线,新光快速,8分迅达市中芯,15分直达太古汇,1小时通达大湾区各市;

地铁网——直线约500米地铁3号线、7号线、18号线；

》》》城央国际化生态豪宅社区，出入皆顶流人士

锦绣香江，中国首个国际化生态居住豪宅社区。秉承“居住与世界同步”的国际理念，精耕细作20载。

社区内部配备高端会所，设户外游泳池、网球场、健身房、综合门诊、社区星巴克等多元配套，园林打造更是移植超500种珍稀植株，沿袭加拿大布查特造景艺术，造万亩森林公园。

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锦绣香江属于华南板块里的中高级产品，由香江集团投资开发，当年号称中国首个国际化生态居住社区，楼盘在万博以及汉溪长隆之间。

万博CBD作为一个名声在外的超级商业体，利好了周边大小的楼盘，其中就有锦绣香江。

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District （商圈）+Traffic（交通）+ Ambient（环境）

社区组团介绍：

锦绣香江社区整体非常大，小编实地踩盘了解到，大部分都是豪宅户型，较少刚需户型。

社区一共17个组团 其中9个为别墅组团，在这里小尚给大家随便科普一下，分别是联排别墅:紫藤园、百合园、玉兰园，总价大概在800万到1200万左右 。

独栋别墅有芙蓉园、牡丹园、蔷薇园、郁金香园、丁香园、丹桂园，总价大概在2000万到2亿不等。

重点我们要关注一下的是洋房组团

锦绣香江的住宅洋房组团分别是：紫荆园、紫荆雅园、山水园、山水华府一期、山水华府二期、布查特官邸二期、富察氏观邸三期、布查特国际公馆，由于楼盘体量较大，到过锦绣香江的都知道，社区内部配有楼巴穿梭，大约20分种班次，方便小区之间来往出入，由于各组团是单独管理，小尚进入小区时发现，小区环境特别好，而且很安静舒适，自然环境绿化，像是进入一个小公园，无论遛娃还是遛狗都是杠杠的。而物业管理也很到位，有工作人员在打理园林。据说小区的居住人群主要是公务员，教师等，整体素质较高。

A

交通

地铁站：（距离地铁直线约500米）：地铁3号线长隆汉溪站、地铁7号线南村万博站。地铁7号线自西向东连接着广州南站、汉溪长隆、万博商务区、大学城，向西延伸至顺德（已经开通运行）。还有毗邻已开通的大湾区最长的地铁18号线从北至南连接着广州东站、珠江新城、琶洲、沙溪；之后线路还延伸至中山、珠海、清远三座城市。未来较远期22号线开通后换乘22号线，连接就更广了。

公交车：番30、番86、番163、番75、303、303a、310、大石1线等 虽然都是区间线路较多，但胜在容易连接上地铁，出入中心区域并不太麻烦。

锦绣香江自驾会更方便一些，只要驾车接上华快，基本来说到达珠江新城区只有20分钟车程

B

教育

》》》12年全龄段教育，多国资质认证，海外升学首选

社区内坐拥3所广州市一级幼儿园，1所九年义务教育中小学。

广州番禺区香江实验学校（原香江育才实验学校），中考成绩位列番禺榜首。其中学国际部，更具备华南地区唯一IFY资质，美国大学理事会国际AP学校认证等优势，为小孩海外升学交流提供强大保障。

社区自配小学（锦秀香江小学）、2所中学（锦秀香江中学、育才实验学校）、3所幼儿园，都是属于社区学位，学生成绩在番禺区也是扛扛的，学校处于社区里，父母可以比较放心让孩子自行上学，相对能解放一下日常的生活安排；在大型节日社区还会组织各种晚会，方便忙碌的打工人促进亲子关系，到了周末有空也可以选择带孩子去长隆放松一下。

C

商圈

这么大组团，生活配套方面自然也是方便的，社区里面还有生鲜超市，临街各小商店，在北门还设有“星巴克”，即使不出社区也不用担心吃喝用度。再者出小区东门对面，便是一个大型购物海印又一城，和山姆会员店。

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