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广州学府尚城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：中国铁建地产（广州兆耀房地产）；佳兆业美好，物业费3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（可落户划片），民水民电；2023 年 8 月起分批交付，全系精装现房，即买即办证入住

规模与指标：占地约 11.3 万㎡，建面约 47.4 万㎡；20 栋 18–33 层高层，总户数 3636 户（多为 2 梯 6 户）；容积率3.0，绿化率30%；约 7.6 万㎡双中轴园林，含 960 米有氧跑道、1000㎡下沉式泳池、全龄活动区；车位 4486 个，车位比1:1.2

规划亮点：南门直连已开学的增城开发区第一小学（48 班公立）；自带社区商业街；部分户型飘窗全赠送、阳台半赠送，使用率可达 90%+

三、户型亮点

77㎡两房：总价 68 万起，精装交付，月供压力小，适合首次置业

86㎡三房：紧凑无浪费，客厅带阳台，采光充足，满足刚需基本功能

96㎡三房两卫：主卧独立卫浴 + 衣帽间，双次卧可分儿童房 + 书房，实用性强

四、交通与配套

交通：自驾走广园快速、增天高速（通车后约 20 分钟到黄埔、30 分钟到天河公园）；距新白广城际开发区站约 4 公里，可接驳新塘 TOD 换乘 13 号线；社区有楼巴往返天河 / 黄埔；公交可乘至永宁北站

商业：社区底商（超市、餐饮）；3–5 公里可达均明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达

教育：家门口开发区一小（48 班公立，已开学）；周边永宁一小、永宁中学，可按政策划片；多所民办 / 普惠幼儿园

医疗：永宁医院、南方医院增城分院（三甲），约 20 分钟车程

休闲：社区大园林、南香山森林公园（约 10 分钟车程）

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