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1. 基础档案（刚需现房）

开发商：海南君怡房地产 & 海南保发房地产（联合开发，本土房企）

物业：海南豪城假日酒店管理有限公司 / 润安裕物业，物业费约 1.0–1.5元/㎡·月（远低于豪宅盘）

进度：现房（部分尾盘毛坯/二手精装），即买即住

规模：占地约1.09万㎡，4栋22层塔楼，总户数约 424户

容积率：3.48（密度较高，典型刚需盘）

梯户：1#、2#为两梯四户（南北通透）；3#、4#为两梯六户（朝向一般）

2. 地理位置与地段逻辑

地段逻辑：位于府城老城区，属于成熟生活区而非新兴CBD。这里没有国兴CBD的繁华，但拥有极强的生活便利性——下楼即有菜市场、小吃店，步行可达美舍河湿地公园。

交通：紧邻中山南路、凤翔东路，约 8分钟车程 达海口高铁东站，约 15-20分钟 达美兰机场。

3. 产品与户型特点（低总价小户型）

装修状态：主力为毛坯交付（部分二手房有简装），需自行装修。

主力户型：54㎡（一房）至 112㎡（三房）。

54㎡：极小一房，适合单身过渡或投资出租。

80-93㎡：主流两房，总价约 90-110万（刚需上车门槛）。

112㎡：三房两卫，适合小家庭自住。

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