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基础概况

湖州晖鸿地产开发，2025 年 10 月底已交付，现房 70 年毛坯住宅，整体仅31 户，属于湖州极致小众小盘社区。

占地约 5841㎡，容积率约 1.11 超低密，绿化率 25%；布局 1 栋 10 层小高层洋房、3 栋排屋，洋房一二层底商开发商自持不外售，人车分流，地下车位 61 个，车位配比充足；物业为南都物业。

整体排布洋房临街、排屋在内侧，保障墅区静谧性。

户型布局

户型种类极简，只有两类产品：

小高层洋房共 16 户，单一户型 139㎡四房两厅两卫，两梯两户格局，四开间朝南，纯粹改善大四房。

城市排屋合计 15 户，建面 208-235㎡，地上多层结构，自带私家院落，可拓展地下室改造功能空间，定位终极改善墅居。

交通区位

紧靠二环北路快速路、体育场路主干道，自驾 5 分钟直达仁皇政务区、8 分钟抵达老城爱山银泰商圈；1 公里内拥有 22 处公交站点，最近公交站仅 250 米，通达全城各个板块。

小区北侧临近旄儿港水系，隔河对望市政府文化公园，北侧楼栋可观赏滨河景观。

周边配套

教育

正式学区划分：爱山小学青阳校区、湖州五中凤凰校区，片区公立幼儿园密集，优质成熟学区，适配家庭陪读居住。

商业

3 公里覆盖浙北大厦、东吴银泰、爱山广场商圈，临近社区菜场、沿街商铺，日常买菜、逛街消费全部成熟完善。

医疗

3 公里内含市中心医院、市中医院、多家社区卫生服务中心，体检、急诊就医便捷。

生态

北侧旄儿港滨河绿化带、市政公园环绕，3 公里范围内数十座城市公园，休闲散步场地充足。

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