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大家映翠府（备案名：映翠轩）是杭州国企大家房产联合钱江房产、维科置业共同打造的浙系精工改善住区，主打 “低密精装、全龄教育、中央景观、国企品质”，为嘉定新城核心稀缺的纯住宅改善盘，自住与长期价值兼具。

一、项目基础概况与开发背景

项目由上海景秀美家置业有限公司开发，背后为大家房产（杭州城建，国企）、钱江房产、维科置业三大浙系房企，资金稳健、精工基因强，在杭州打造过多个标杆楼盘，口碑与交付实力过硬，为上海购房者提供稳妥的品质保障。

区位坐标：嘉定区沪宜公路与双单路交叉口西南侧（双单路 55 弄），紧邻远香湖，属嘉定新城 “远香湖 CAZ” 核心，嘉定未来的政务、文化、商业中心。

占地建面：总占地约 2.6-3.2 万平方米，总建面约 9.6-10.3 万平方米，地块方正规整，南北进深适中，无边角零碎，整体规划完整、舒适度高。

核心指标：容积率 2.5、绿化率 35%，70 年纯住宅产权，无保障房、无商住混合，居住圈层纯粹，不受底商噪音干扰。

楼栋户数：规划9 栋 17-25 层现代高层，总户数约 632 户，中型社区规模，人口密度低；楼栋错落式排布，兼顾采光、视野与私密性，楼间距开阔，无明显遮挡。

车位配置：地下车位约 884 个，车位配比约 1:1.3，全地下人车分流，地面仅人行与景观动线，老人、儿童活动安全；地下车库配建充足充电桩，适配新能源用车需求，动线清晰、层高舒适。

交付时间：预计 2026 年 6 月精装交付，当前主体结构完工、外立面与精装同步施工，准现房状态，国企开发交付确定性高。

物业费用：浙江大家物业服务集团（国家一级资质），物业费 4.5 元 /㎡/ 月，浙系精细化服务标准，管理成熟、响应迅速。

二、建筑风格与外立面设计

大家映翠府采用现代简约公建化风格，线条干净利落、横向延伸感强，融合大面积玻璃与金属线条，呈现通透轻盈的质感，契合远香湖现代都市气质，耐看且不易过时。

外观材质：主体采用浅灰色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积 Low-E 中空玻璃，局部点缀铝板，色彩素雅高级、质感细腻；玻璃占比高，窗墙比优异，采光面最大化，同时具备优秀的隔音隔热性能，有效隔绝沪宜公路车流噪音。

楼栋布局：9 栋高层呈南低北高、错落围合式布局，南侧楼栋约 17 层、北侧约 25 层，最大化保障每栋楼的日照与通风；中央留出大面积景观绿地，形成 “外建筑、内园林” 的格局，每一户均可享受园林或社区外围绿意。

空间尺度：标准层层高约 2.9 米，空间开阔不压抑；两梯两户 / 两梯四户配比，梯户比舒适，高峰通勤不拥挤；首层全架空（约 3.95 米），避免首层潮湿、采光差问题，同时打造泛会所空间，拓展社区公共活动面积。

三、户型产品与精装标准

社区为精装高层纯改善产品，主力建面约100㎡三房、131㎡四房，覆盖刚改到改善家庭需求，户型方正通透、得房率 78%+，空间利用率高，全卧室带飘窗，赠送面积充足。

（一）主力户型详解

100㎡三房两厅两卫（明星刚改户型）：三开间朝南、主卧套房、动静分离、全卧室飘窗；客厅面宽开阔，连接南向飘窗，采光充足；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性强；北向房间可做书房、儿童房或次卧，适配三口之家或二胎家庭，功能齐全、无浪费面积。

131㎡四房两厅两卫（改善旗舰户型）：四开间朝南、南北通透、客餐厨一体化、主卧豪华套房；客餐厅连通大阳台，空间阔绰、通透感强；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间 + 观景飘窗，尊贵感十足；入户设独立玄关与隐蔽储物间，收纳能力强；全卧室带飘窗，空间感与实用性兼备，适配三代同堂或高端改善家庭。

（二）精装交付标准

全屋一线品牌精装，标配日立中央空调、威能 / 博世地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，恒温恒湿恒氧；精装选材优质、做工精细，交付即拎包入住，无需二次装修。

厨卫系统：厨房配方太 / 老板烟机灶具、欧派橱柜、洗碗机四件套，台面耐磨、收纳充足、动线流畅；卫生间采用TOTO / 科勒洁具、干湿分离、智能马桶盖、防滑地砖，防潮易打理、细节贴心。

门窗与墙面：入户门为品牌钢制门 + 智能门锁；窗户双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热；墙面环保乳胶漆 / 墙布，地面实木多层地板 + 瓷砖，环保无异味、耐磨耐用。

智能配置：全屋智能灯光、智能窗帘预留、智能门锁；公共区域人脸识别、高清监控、电子巡更，安全便捷。

其他细节：全屋插座预留充足，阳台预留洗衣机位；精装风格现代简约，适配多种家居风格，无需二次改造。

四、社区内部园林与全龄配套

绿化率 35%，以 **“九曲映翠 / 九曲芳华”为设计主题，打造果岭式立体堆坡园林 **，植被层次丰富、四季有景，结合首层架空泛会所，形成 “可游、可憩、可玩” 的全龄社区。

景观设计：采用中央集中式园林 + 洄游动线，串联镜面水景、景观回廊、阳光草坪、林荫步道、雕塑小品等九大场景；堆坡造景，搭配香樟、银杏、乌桕、垂柳等成年树种，结合灌木、地被，形成高低错落的立体绿化，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有绿，移步异景。

首层架空泛会所：全部楼栋首层约 3.95 米架空，规划儿童游乐区、健身区、老年休闲区、邻里会客厅、书吧等主题空间，风雨无阻，满足全年龄段活动需求，增强邻里互动。

全龄配套：环形夜光健身步道串联园林，晨跑夜跑便捷；大型儿童游乐区（软胶地面、滑梯、攀爬网）；老年休闲区（座椅、健身器材、棋牌角）；多处景观亭、休憩廊架，供业主聊天、观景、放松。

五、立体交通网络：轨交 + 自驾 + 公交，高效通勤

地处嘉定新城核心，交通成熟，近规划轨交、自驾快速通达市区 / 虹桥、公交接驳完善，兼顾通勤与出行便捷。

轨道交通：距规划嘉闵线丰茂路站约 1.8 公里（预计 2027 年通车），嘉闵线连接虹桥枢纽与嘉定北，可换乘 2/10 号线，快速通达全市；距11 号线嘉定新城站约 2.5 公里，骑行可达，11 号线直达徐家汇、迪士尼。

自驾出行：紧邻沪宜公路、双单路、嘉闵高架，快速衔接沪嘉高速、沪翔高速、外环高速；自驾约 25 分钟达虹桥枢纽、30 分钟达人民广场，便捷连接长三角城市。

公共公交：周边 1 公里内有多个站点，途经嘉定 14 路、嘉定 15 路、嘉定 18 路、沪嘉专线等，接驳地铁、商圈、学校，满足短途出行。

六、周边商业配套：核心商圈 + 日常底商，一站式生活

3 公里内高端商圈 + 社区商业全覆盖，日常购物、聚餐、休闲无需远行，生活氛围浓厚。

核心商圈：步行约 1 公里达嘉定大融城、宝龙广场，含品牌零售、IMAX 影院、餐饮、亲子、超市；车行约 3 公里达嘉定万达广场、吉宝绿地缤纷城，一站式高端消费。

日常配套：小区周边 500 米内有菜市场、连锁超市、银行、药店、餐饮小店，日常买菜、购物、吃饭便捷；远香湖周边规划环湖商业、文化设施，未来能级更高。

七、全龄段教育资源：公办优质 + 名校规划，书香浓厚

周边全龄教育覆盖、公办优质、名校加持，从幼儿园到初中一站式配齐，满足家庭长期教育需求。

幼儿园：步行约 500 米达远香湖幼儿园（公办），园区环境好、师资优质。

小学：步行约 500 米达嘉定新城实验第二小学（区重点公办），口碑优异、师资稳定。

初中：步行约 1 公里达新城实验中学（公办）；约 2 公里达上海实验学校嘉定分校（九年一贯制，在建），名校资源加持。

八、医疗配套完善：基础医疗 + 综合医院，健康保障

周边医疗体系基础充足、综合护航，满足日常就医、慢病管理、紧急救治。

社区医疗：步行约 1 公里达嘉定新城社区卫生服务中心，提供日常门诊、慢病管理、疫苗接种、体检。

综合医院：车行约 3 公里达嘉定区中心医院（二级综合），科室齐全；车行约 5 公里达瑞金医院北院（三甲），高端医疗保障。

药店配套：周边密布连锁药店，日常购药便捷。

九、生态环境：远香湖 + 公园环绕，宜居静谧

紧邻远香湖，周边生态优越，湖景 + 公园 + 低密社区，环境整洁安静、空气清新，宜居度高。

生态资源：步行约 800 米达远香湖公园，环湖步道、绿化景观、湖面视野，休闲散步、跑步、观景绝佳；周边约 3 公里内有紫气公园、嘉定中央公园等，绿意环绕、鲜氧充足。

环境氛围：嘉定新城定位 “现代化宜居新城”，区域内以住宅、学校、商业、绿地为主，无大型污染源，环境安静、居住纯粹。

社区静谧：2.5 低容积率、人车分流、围合式园林，社区内部安静私密，居住舒适度高。

十、物业服务与社区安全管理

由国家一级资质大家物业服务，浙系精细化管理，服务规范、响应及时，打造安全、整洁、温馨的社区。

安全管理：24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、高清监控全覆盖、电子巡更；外来人员登记核实，地下车库专属安保值守，单元门智能门禁，全方位保障安全。

日常运维：公共区域每日保洁、定期消杀；绿化团队专业养护园林，四季景观优美；维修团队 24 小时响应，小修不过夜；公共设施定期检修，保障电梯、门禁、监控正常运行。

增值服务：代收快递、家政、房屋租赁、便民维修；定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座、节日福利；专属管家一对一服务，提升居住幸福感。

十一、项目核心优势总结

浙系国企精工：大家房产（国企）开发，2026 年 6 月精装交付，品质与交付保障强。

远香湖 CAZ 核心：嘉定新城核芯，紧邻远香湖，享湖景与区域发展红利。

低密全龄社区：2.5 容积率、35% 绿化率，首层全架空泛会所，全龄配套完善。

精装品质在线：标配中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌厨电卫浴，拎包入住。

全龄优质教育：步行可达公办幼儿园、小学、初中，名校规划加持。

立体交通便捷：近嘉闵线（在建）、11 号线，自驾快速通达市区 / 虹桥。

一级资质物业：大家物业精细化服务，安全、整洁、贴心。

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