广州【越秀·天悦云湖】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

广州越秀·天悦云湖

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、 核心基础概况

开发商 & 物业：越秀地产（广州越秀华城房地产）；越秀物业，物业费3.1 元 /㎡・月；分三期开发，一期已交付入住，二期 / 三期部分楼栋准现 / 在建，精装交付。

社区指标：总占地约 16.7 万㎡，总建面约 45.7 万㎡；容积率 3.4，绿化率 35%；共 24 栋住宅，总户数 2686 户；车位比1:1.12；自带社区底商、主题园林、全龄活动区；小区内配九年一贯制白云广附云湖实验学校（30 班小学 + 18 班初中，已开学）。

交付标准：全屋精装，含智能门锁、可视对讲、厨房三件套、卫浴系统；新规户型实用率普遍较高，部分瞰湖单位视野更佳。

三、 交通与配套

交通

地铁：8 号线亭岗站步行约 3 分钟，8 号线可换乘 2/3/5/14 号线等，4 站到白云站，直达白云新城、珠江新城、琶洲；

自驾：石沙公路、华南快速、许广高速，快速接入市区路网；

公交：亭岗地铁站周边多个站点，接驳白云区各片区。

教育：白云广附云湖实验学校（公办九年一贯制，已开学）就在小区内，实现 “目送式” 上学；按教育局划片 + 人户一致执行；周边另有配套幼儿园。

商业 / 医疗 / 生态：自带社区底商满足日常；3 公里内有嘉福广场、云门 New Park；临近广安医院，规划市一医院白云分院（三甲）；步行约 200 米到白云湖公园，环湖绿道适合骑行慢跑。

四、 优劣势 & 适配人群

优势：近地铁 + 广附九年制学区 + 白云湖一线湖景 + 国企品牌 + 成熟交付区；户型实用率高；社区规模大，居住氛围已形成；物业口碑稳定。

劣势：容积率 3.4 略高于片区部分竞品，楼栋密度偏大；部分临主干道 / 地铁线的单元有噪音；板块大型商业综合体仍在建设中；单价在白云湖同板块属中等偏上。

五、 购房关键提示

噪音规避：优先选小区中庭、中高楼层、远离主干道 / 地铁线的单元，实地测噪；

学区确认：广附学校必须人户一致 + 符合当年划片政策，务必提前核实教育局官方公告；

精装验房：收楼前逐项核对精装标准清单（厨卫、防水、门窗、智能系统等）；

贷款与税费：首套首付最低 3 成；精装房契税按网签总价口径核算，注意贷款额度与月供压力。

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