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一、基础档案

🏗️开发商：湖州市民生建设有限公司（城投旗下国企）

📅交付状态：现房，2020 年正式交付，安置为主 + 少量对外流通商品房混合社区，毛坯交付

🏠产权：70 年住宅产权

📐核心规划指标

总建面约 36.7 万㎡

容积率 2.0｜绿化率 30%

总户数：约 1626 户（多层电梯洋房 + 高层高低配）

物业：小区自持物业

✅物业费：0.9 元 /㎡・月

楼栋：24 幢多层电梯洋房 + 17 幢高层；局部人车混行，地下大面积机动车车库

配套：小区自建公办市北幼儿园（邵家墩园区）

二、社区内部配套

主次景观大道、集中中心绿地、休闲漫步步道

全龄活动场地：儿童游乐区、老年健身广场

沿街配套底商：农贸市场、生鲜超市、餐饮、便利店

地下大型停车库 + 地面临时停车位

安置属性大盘， 无恒温泳池、高端会所、大面积主题架空层

三、主力户型

【刚需 & 刚改主流户型】

86–90㎡ 三房两厅一卫：小区流通量最高刚需小三房

103–112㎡ 三房两厅两卫：南北通透改善三房

122–143㎡ 四房两厅两卫：改善大四房，三开间朝南

户型特点：户型方正、公摊适中；多层洋房采光干扰小；高层视野开阔；少量顶楼房源带北向露台。

四、周边配套（学区仅供参考，最终以教育局官方划片为准）

教育

自带市北幼儿园（邵家墩园区）

小学：湖师附小教育集团井安校区

初中：湖州四中（白鱼潭校区）

商业

出门即达金龙农贸市场、社区沿街商业街

1.2km 永辉城市生活广场；3 公里直达爱山广场、银泰城市中心商圈

交通

紧邻三环北路、湖上大道快速路出入口

多条公交线路通达仁皇山、老城、湖东片区

医疗 & 生态

直线约 900 米：湖州市中心医院（三甲综合医院）

临近水晶漾滨水公园、白鱼潭公园

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