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深圳深物业御棠上府

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基本信息

开发商：深物业集团。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.49 万㎡，总建筑面积约 12.54 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 5.98，绿化率 40%。

楼栋与户数：共由 3 栋 46-50 层高的住宅组成，总规划 872 户，其中商品房 484 户，出售型人才房 388 户。

停车位：地下室有 3 层，规划停车位 1050 个，带充电桩车位 315 个，车位占比约 1：1.2。

产权年限：70 年。

交房时间：2025 年 9 月。

配套设施

交通配套：目前距离地铁 6 号线长圳站约 3 公里，主要依赖公交接驳，未来规划有地铁 18 号线和 29 号线在项目南侧交汇；周边有松白路、光侨路等道路，可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30 分钟内可通达福田、南山等核心区。

商业配套：项目自身规划了 2000㎡商业街区，步行约 600 米可达勤诚达 K + 广场，900 米步行范围内可满足基础购物需求，此外周边还有华润 N 次方公园、深铁商业等，且毗邻凤凰城商圈，可享受万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心的商业配套。

教育配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园，根据 2024 年最新学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、田寮小学、玉律学校小学部、长圳学校小学部，初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）。

医疗配套：周边有深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等三甲医院。

休闲配套：项目周边有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园等公园，还有茅洲河碧道；光明十大文体设施中有 5 个规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心等。

户型信息

82㎡三房两厅一卫：竖厅设计，采用 LDKB 一体化布局，客厅开间 3.5 米，进深 9.8 米含阳台，主卧面积 12.78㎡，次卧分别为 7.5㎡和 7.05㎡，L 型厨房操作便利，三段式分离卫生间，得房率约 76.2%，朝向为西南或东南。

93㎡三房两厅两卫：竖厅设计，三开间朝南，客厅开间 3.5 米，主卧面积 12.9㎡，次卧分别为 10.06㎡和 7.54㎡，L 型厨房搭配三段式公卫，全南向设计。

94㎡三房两厅两卫：横厅南北通透设计，客餐厅开间达 5.55 米，入户玄关提升私密性，U 型厨房操作空间充足，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南，主卧面积 14.6㎡，次卧分别为 9.01㎡和 8.33㎡。

114㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，客餐厅开间 6.15 米，入户玄关、U 型厨房、四分离公卫，主卧面积 17.9㎡，次卧面积在 10.11-8.69㎡不等。

项目优势

户型设计：全南向户型，采光、通风和视野良好，且隐私性有保障，户型布局合理，空间利用率较高。

区域潜力：地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区，周边产业发达，高新技术企业众多，还有旧改项目，未来发展前景好。

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