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广州城投领南府

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广州南站在售的住宅产品有越秀·星寰TOD、越秀TOD·星瀚这对兄弟，其他的基本都是公寓了。

不过近日也有消息传出，广州城投•岭南府也即将亮相，具体情况如何？我们一起来了解下。

它是广州核心区首个森系奢宅，被称“种在CBD、长在森林里”；

它位处湾区C位，在世界级TOD+CBD内，身处大湾区客厅与枢纽经济区最核心地段；

它是南站核心商务区首个纯住宅项目，花城汇、博耐顿K12国际学校、UCLA国际医院、国际足球场、世界级TOD、CBD中轴广场等都是它的配套；

从拿地起，它就不断被打磨，却久未亮相，且消息寥寥，成了“谜”一样的存在。

今天，这个“谜”要揭开了！

此项目，正是位处南站核心轴上的广州城投·领南府。

如果要用四个关键词概括这个项目，那一定是：湾区C位、CBD、森系、奢宅。

先看前两个关键词。

提到湾区C位，很多人会想到南沙，其实，南站才是大湾区真正的C位。

南站商务区核心区中轴景观

南站，定位之高，难有敌手：世界级文商旅目的地与都会区、粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区......

一句话概括：南站既是国际化TOD，又是广州南区的CBD。

这里，国际化元素相当浓郁，如：广州南站：全国乃至亚洲客流量最大的综合交通枢纽，日均650辆高铁列车，年客流量3.02亿人次，14轨交汇，1H通达湾区，8H通达全国。

【广州城投•领南府】

湾区国际样板•开篇奢宅巨著

【项目基本信息】

开发商：广州城投

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

车位比：1:1.6

交楼时间：24年底

首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅

项目地址：番禺区2号线石壁站C出口约300米

【品牌】广州的每一步，都有城投的一步

🏗千亿国企：中国企业500强，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，买房有保障

造城巨匠：出色完成1300+个城市建设项目，建设了广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等城市地标。

🏅深耕南站：广州城投深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度着手，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。

【区域】湾区封面会客厅 至臻价值洼地

📍城市蓝图：“5+2+4”国际商圈体系（2020年8月《南站核心区城市设计文件》），预计总投资超1600亿，将南站打造成广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

空间布局：“一轴两涌+一核五区”的空间布局，“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”，世界级文商旅目的地与都会区。

【配套】配套逐渐落地 南站未来已来

天赐红利：中国最繁忙高铁枢纽，年客流量超3.02亿，人流量红利吸引战略眼光聚焦

多维聚焦：南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园、新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等纷纷进驻南站板块，总投资额超1600亿。随着规划逐步兑现，首先受益当属领南府。

【交通】14轨交汇 1H通达湾区 8H辐射全国

4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

3有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

🚝3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

5条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心；南大干线交付在即，迅速盘活番禺产业链。

【配套】超越珠江新城 家门口南站CBD

🛒约26万㎡南站花城汇商业、约92万㎡新鸿基国际TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁都市新生活。

【地标】世界超级文旅地标 国际专业足球场

🏟广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，顶级赛事随时上映。

【教育】出门即校门 精英教育触手可及

💯南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等全龄段优质教育资源，筑梦孩子美好未来。

【景观】 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观

✅城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。

✅山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。

✅水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。

✅园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。

【设计】世界三大设计天团 匠筑森系奢宅

设计天团：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，以豪宅标准打造广州首个CBD森系奢宅。

【建筑】冬奥会场馆同款，绿建三星建筑标准

绿建三星：北京冬奥会场馆同款绿建三星工艺，高于普通住宅约30%的建筑成本

隔音降噪：“双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗”提升建筑隔声性能以及室内声环境。

围合布局：双围合布局，最大楼间距约110米，大寒之日尚有70%单位享受5-6小时日照

前沿排布：配合最前沿楼体扭转式设计，夏有清风拂过，冬避直灌冷风

除极具昭示性的园林格局外，广州城投·领南府要做的，还在于传承行业最高纬度的建筑要求。

绿色三星建筑工艺+高颜值外立面，就源于项目对工艺的偏执，在建筑打磨上不计成本。

“绿色三星建筑”标准，被称为业界最高级别的建筑工艺。2022年北京冬奥会场馆的建设，就采用了这一工法。

但因其数百项严苛的评分体系，造价成本比普通住宅高10%，市面上极少有住宅愿意做到这一点，可见项目的诚意和用心。

在外立面上，其糅合千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，做到有效隔热降噪，更能打造高颜值的标志性外立面。

其次，项目外立面采用的是“双层中空low-e玻璃+中置百叶+铝模”，这种用料堪称是建筑外立面材质中的劳斯莱斯，造价是普通涂料的数倍。

配合超前的现代建筑风格，颜值超高，景观性更好。更重要的是，像广州城投·领南府这样占据稀缺生态的住宅，往往具备更大的升值潜力。

以珠江新城公园物业为例，10多年过去，如今颐德公馆、观园国际等公园豪宅已从不到5万/平跃至最高20万+，涨幅远超同板块其他小区。

同时，由于项目地处南站核心区，城市资源更加集中，比非核心区物业的升值潜力更具想象空间。

【园林】3.6万㎡园林 一席森林里的理想家

🌿半个小区绿荫下：3.6万㎡精奢森系园林，5个足球场大小，遮阴率50%，绿化率34.4%，半个小区都在绿荫下。

🌿城央森林搬进家：“一廊一环五景多花园”空间规划，打造生活艺术馆、林间栈道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。

🌿生活艺术馆 | 约740㎡下沉式庭院生活艺术馆，匠筑圈层高品质生活

双泳池 | 室外戏水乐园，室内恒温泳池，随时随地体验度假之旅

值得一提的是，项目所有停车位100%预留充电桩安装条件，更多维度满足业主生活需求，相当贴心。

细节之处，处处体现出项目的匠心。

俗话说，家是身份感和荣耀感展示的绝佳橱窗。

而广州城投·领南府，就如同是一座值得珍藏的艺术品，它已经不是简单意义上的“豪”，更彰显了财富到达巅峰后的品位之选。

作为改善人群的首选，当之无愧。

不遗余力打造广州首个CBD森系奢宅，在小区内，全方位打造“森系”，并兼顾到每一方面，如注重生态宜居性、视觉观赏性、格调精奢性、全龄共享性、风水寓意性等方面。

中心园林，采用了“一廊、一环、五景、多花园”的布局，既兼顾了观赏性，也考虑了实用性

其中，“一廊”，即光影廊厅，采用了风雨连廊设计。

在古代，风雨连廊设计是皇家贵族与名门望族住宅的专属，凸显身份和地位，但造价昂贵、也需要牺牲面积，但领南府不惜成本去做了，为了提供更好的体验，回家无惧风吹日晒雨淋，在园林里任意闲庭信步。

光影廊厅

“一环”，指全社区环形健康跑道。国家一直倡导健康生活，运动至上，在领南府居住，不用出小区门，就能做多种有氧运动。

五景”，则包含下沉式生活艺术馆、穿林栈道、盒子森林（健身绿仓、儿童主题乐园等）、阳光大草坪和室内下沉式运动主题及室外亲子主题双戏水乐园。

【品质】 南站CBD唯一精奢纯住品

类专梯入户 | 两梯四户梯户比+双开门电梯，类专梯专户豪宅高标

豪宅交标 | 幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、全屋进口厨卫等，方寸间的精奢体验

【产品】约98-143㎡2+1至3+1房森系奢宅

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

●豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

●超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

●三开间南向采光，约10m大尺度南向采光面

●超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置

●南向景观阳台+满飘窗，约4m南向主景观阳台，房房带飘窗

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫（横厅）

●豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

●U字型布局厨房，环绕式的操作空间

●三开间南向采光，约10.4m超长南向采光

●超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

●超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰

●南向约6.4m长阳台，所有房间带飘窗

3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

●豪华主卧套房，超大270°转角飘窗

●超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

●双阳台对流，多段式 LDKG 超长通厅，畅享健康生活

●大面宽采光面+超大方厅，约14m超大南向采光面

●双面景观阳台+满飘窗，约6.8m面宽超大阳台，景观资源最大化利用

5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

●豪华主卧套房，超大 270°转角飘窗，视野开阔

●超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比

●双阳台对式，多段式 LDKG超长通厅

●约14.6m超大南向采光面+约8米大通厅

●双面景观阳台+满飘窗，约7.3m 面宽超大阳台

其中，116㎡户型像是98㎡户型的放大版，它的阳台与客餐厅和一间次卧相连，尺度感满满。

而128㎡3+1房则像是143㎡户型的缩小版，各个功能区的分布位置极为相似，只是尺度略有不同，大家可以根据预算灵活选择。

纸上得来终觉浅，更多样板房的细节就留待大家现场到访时发现了。

广州城投领南府

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