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三亚华润观岚

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一、基础核心信息

区位：距三亚站约 5km、凤凰机场约 16km，迎宾路、学院路、G98 高速通达；步行可达海罗农贸市场，近七小海罗校区；

开发商 & 产权 & 交付：三亚海罗第壹城市更新公司（华润置地操盘）；70 年纯住宅（民水民电可落户）；一期 2025 年底–2026 年初分批交付（准现房 / 刚交付），二期森屿为在建预售（11 层洋房，预计交付按合同约定）；物业为华润万象生活，服务体系完善；

分期规模指标

一期：约 6.5 万㎡，7 栋 17 层小高层，容积率 2.5，绿化率 40%，车位配比 1:1.2；

二期（森屿）：占地约 26000㎡（39 亩），总建面约 11.4 万㎡，容积率 1.8（CBD 内稀缺低密），13 栋 11 层纯洋房，总户数 540 户，车位 671 个；纯板式，南北通透，梯厅开敞 + 光庭归家动线；

主力户型（二期森屿为主，一期余货多为 110–130–180㎡）

110㎡ 三房两厅两卫（入门改善，LDKB 一体，全景落地窗）；

131㎡ 三房两厅两卫（舒适大三居，主卧套间，景观面宽）；

143㎡ 四房两厅两卫（全能四居，适合二胎家庭，横厅设计）；

195㎡ 四房两厅三卫（大平层，双主卧，凤凰岭山景视野佳）；

二、核心配套与社区亮点

生态景观：紧邻凤凰岭海誓山盟景区，内部打造约 3.2 万㎡“一链九岛” 雨林景观，含雨岸泳池、雨林客厅、林荫游廊；保留原生大树与水系，泛会所设健身房、茶艺图书区、儿童活动区；

教育医疗：1.5 公里内有三亚七小海罗校区、重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校）；三亚妇幼保健院、哈医大鸿森医院等满足日常就医；

商业交通：3 公里内覆盖海旅免税城、大悦城，社区配底商与海罗农贸市场；迎宾路主干道直通机场 / 高速，公交网络密集；

产品优势：二期 1.8 低容积率 + 11 层纯洋房，远优于市区多数

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