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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区空港新城（南阳板块）会展北路与南阳大道交汇处（地铁1号线南阳站北约300米）。

开发主体：杭州聆潮置业有限公司（滨江集团+临空建投）。

项目规模：总占地面积约4.66万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率2.0，绿化率35%。

产品构成：共规划17栋住宅，由7层真洋房与10-13层小高层组成，全盘720户，无公租、无自持、无安置房，纯住宅社区，居住圈层纯粹。

交付时间：预计2028年3月精装交付。

物业：滨江物业（一级资质），小高层物业费2.75元/㎡·月，洋房物业费3.2元/㎡·月。

二、 区位与交通价值

地铁优势：距离地铁1号线南阳站直线约300米，步行约5分钟可达，为真正的“地铁口”物业。通过1号线，往南2站直达萧山国际机场，往北3站到达下沙核心商圈，并可无缝换乘7号线、19号线，快速通达钱江新城、杭州东站、西湖文化广场等核心区域。

路网优势：项目周边路网发达，紧邻南阳大道、会展北路，通过钱塘快速路、红十五线、过江隧道等，可快速连接钱江新城、滨江、下沙等主城区域，自驾通勤便捷。

枢纽优势：项目位于临空经济示范区核心，紧邻杭州大会展中心（直线约500米）和全球数字贸易博览会永久会址，共享区域会展经济与产业红利。

三、 周边配套解析

商业配套：直线约200米为德信之翼（天空之翼）TOD商业综合体，涵盖商超、餐饮、影院等，满足日常购物与休闲需求；周边还有大江东宝龙广场、永旺梦乐城等大型商业体，自驾可达。

教育配套：项目自带12班幼儿园；周边直线约200米为南阳第一幼儿园，约400米为南阳小学，约750米为南阳初级中学，形成全龄段公办教育闭环（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗配套：距离南阳街道社区卫生服务中心约900米，距离萧山区第一人民医院南阳分院约2.8公里，可满足日常就医及基础医疗需求。

生态配套：周边有先锋河滨河景观带、南阳城市公园，社区内部打造潮汐主题中央景观园林，内外双水系环绕，居住环境静谧。

四、 产品与户型解析

项目户型建筑面积约105-197㎡，涵盖小高层刚需、洋房改善及洋房跃层，采用LDKB（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，空间通透，得房率较高（约85%-91%）。

小高层户型（105-130㎡，刚需/刚改）

105㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向双联大阳台，LDKB一体化客餐厅，主卧独立套房，格局方正，适合年轻首置或三口之家，门槛较低。

130㎡（三房两厅两卫）：南北通透，270°采光，大横厅格局，多飘窗拓展空间，适合追求大客厅、喜欢通透感的家庭。

洋房户型（137-169㎡，改善/刚改）

137㎡（四房两厅两卫）：7层洋房，一梯两户无连廊，四开间朝南，约12.2米大面宽，7.2米贯通阳台，动静分区，适合二孩或三代同堂。

169㎡（四房两厅三卫）：洋房大平层，四开间朝南，双主卧套房，270°全景采光，阔尺横厅，高区俯瞰中央园林，适合改善型家庭。

洋房跃层户型（197㎡，顶改/终极改善）

197㎡（五房两厅三卫）：洋房顶跃，上下双层设计，南北双阳台，多套房布局，可打造独立会客区，空间拓展充足，适合大家庭或终极改善。

五、 社区规划与品质

建筑立面：采用现代公建化风格，南面铝板+大面积玻璃幕墙，搭配极窄边框设计，外观轻盈高级，部分楼王楼间距达65米，采光与视野开阔。

园林景观：以“江潮文化”为主题，规划四大主题花园、微度假星光水池、九潮纳客架空层泛会所（涵盖休闲、阅读、健身等），打造酒店式双入户大堂，归家仪式感强。

精装标准：全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌（如方太/老板、科勒/高仪），部分户型配备双联阳台、独立储藏间，细节考究，交付即享拎包入住。

滨江潮颂府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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