2026最新发布:广州恒基·学苑一号售楼处(地址)-户型‖24小时电话-恒基·学苑一号售楼中心欢迎您

广州恒基·学苑一号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

、基础核心信息（2026.3）

区位：广州市番禺区新造镇景秀路 85 号，国际创新城核心、珠江北岸；距4 号线新造站约 1 公里（步行约 12-15 分钟，可乘接驳车），紧邻新化快速、南大干线；

开发商 / 物业：恒基地产（港资）+ 奥园联合开发；奥园智慧生活，物业费3.97 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付；分两期 19 栋楼（无 4 号楼），一期全部现房，二期 2024 年底 - 2025 年已陆续交楼；

规模指标：占地约 10.1 万㎡，总建面约 45 万㎡，总户数约 2200 户；容积率 2.5，绿化率 30%；车位比1:1.6；梯户比为 2 梯 4 户、3 梯 3 户、3 梯 6 户，前低后高布局，确保多数高楼层看江；

核心定位：一线珠江江景 + 地铁 4 号线 + 大学城高知圈层 + 南大干线快速通勤，部分楼栋距江边仅约 100 米。

最新动态：部分江景楼栋限时 96-97 折；现房可即看即签即收楼；125㎡、143㎡江景户型去化较快。

三、配套详情

交通

地铁：4 号线新造站，1 站到大学城，4 站琶洲，5 站金融城；换乘 7/18 号线可达万博、番禺广场；小区有接驳车到地铁站；

自驾：南大干线 + 金光东隧道 + 新化快速，10 分钟到万博 CBD，25-30 分钟到珠江新城 / 琶洲。

教育

周边有广大附中番禺实验学校（番广附集团，九年制公办，2025 年已开学，需按教育局划片，开发商提供校车咨询）；小区规划配套幼儿园；

环绕暨南大学、华南理工大学国际校区等 13 所高校，学术氛围浓厚。

商业 / 医疗 / 生态

商业：社区底商已运营（便利店、餐饮、药店）；10 分钟可达万博万达广场、天河城、山姆会员店；项目自带艺术商业街区；

医疗：新造医院、广东省妇幼保健院（番禺院区），自驾 15 分钟内可达；

生态：一线珠江 + 约 3.5 万㎡滨江示范区 / 滨江公园，社区内有景观廊带、慢跑径、儿童游乐区，江风宜人。

四、优缺点与购买建议

优点

一线江景 + 低容积率：2.5 容积率 + 前低后高设计，江景视野与居住舒适度优于同板块高容积率项目；

现房 / 准现房保障：所有楼栋均已交付，精装标准、江景视野、噪音情况可现场实测；

通勤双保险：地铁 4 号线 + 南大干线 / 新化快速，自驾、公共交通都便捷；

高知圈层：大学城高校密集，业主多为高校教师、科创从业者，邻里氛围好。

广州恒基·学苑一号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！