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上海庆荣路商业街

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交通情况：周边形成了 “三横三纵” 的交通网络，三横为华夏东路、高科东路、龙东大道，三纵是 G1501 高速公路、东川公路、凌空路，距离龙东大道快速路入口仅 500 米，开车 2 分钟即可到达，通过自驾能够快速前往上海各个区域；同时，合庆镇的东川公路贯穿镇中心，商业街就紧挨着这条主干道，公交线路众多，如浦东 5 路可直达 9 号线曹路地铁站、浦东 41 路换乘 47 路直达地铁 2 号线凌空路站、989 可直达地铁 2、7、16 号线。

规模与产权：共有 57 套商铺，主力面积在 90-361 平方米左右，面宽约 4.2 米，进深约 15 米，层高 3.6-4.2 米，产权为 40 年。

业态规划：定位为重餐饮一条街，涵盖了各地风味菜系、茶庄等，同时还配备了娱乐休闲区、美容健身区、酒店区、生活区等，提供量贩式 KTV、桑拿沐足、美容美发、SPA、特色酒店、婚纱影楼等多种服务。

经营状况：目前商铺 100% 满租，商家稳健，经营状况良好，回报率在 4.7% 左右，为投资者带来了稳定的收益。

社区配套：周边 3 公里范围内有 10 大社区，约 15 万人流自带流量，30 多个小区环绕，消费人群基础庞大。

市政配套：合庆镇政府距离项目仅 300 米，镇政府对面的合庆公园是周边人群旅游休闲聚集地。

产业配套：项目北面有 89 个产业基地，如张江医疗器械产业基地、天马微电子有限公司等，两大企业办公人群就达 4 万人，随着张江高科园区的扩张，外来人口还将不断增加，为商业街带来了更多的消费人群。

教育配套：周边学区环绕，教育资源丰富，有浦东新区庆华小学等中小学。

稀缺性：是周边 5 公里商圈唯一在售的纯沿街双边铺商业街，可经营重餐饮，商业价值高。

发展潜力：合庆镇已定位为浦东新区的 “后花园”，未来规划有地铁 30 号线，在项目 600 米处设有庆利路站，2035 年还将成为上海城市副中心商圈，发展潜力巨大，尽享城市增值红利。

政策支持：享受浦东引领区政策加持，在独立立法、改革、定位等方面具有优势，同时区域内还有大型动迁规划，商圈配套将不断升级。

即买即收租：现房销售，投资者购买后即可收租，无需经历养铺期，降低了投资风险。

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