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宁波中铁建未来视界

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一、基础核心信息

开发商：铁建城发（央企中国铁建旗下），省级长乐未来社区核心住宅组团，央企开发交付保障性强

产权 & 交付：70 年纯精装住宅，无公寓 / 商住混杂；2025 年 6 月开盘，2026 年 12 月 31 日统一交付，在建准现房

地块规划指标占地约 3.68 万㎡，总建面约 12.27 万㎡

容积率 2.45，绿化率 31.5%，围合式布局 9 栋高层（15-26 层）

总户数 740 户，地下车位 809 个，车位比 1:1.28，全人车分流

自带沿街便民底商，配建公立幼儿园，属于政府统筹未来社区配套

物业：中铁建自持物业

物业费：2.75 元 /㎡/ 月，片区刚需改善低价

配套酒店式精装入户大堂、全龄架空泛会所、24 小时智能安防

二、户型、价格与精装标准

四大主力户型（全南北通透、LDKG 一体化、6.4m 南向双联阳台）

98㎡ 三房两卫（刚需入门）

三开间朝南，独立书房，主卧套房，动静分区，，年轻首置首选

112㎡ 三房两卫（主力走量）

升级主卧独立衣帽间，U 型厨房，空间尺度更大三口之家主流款

130㎡ 四房两卫（改善四叶草）

四开间南向，长辈房独立朝南，双次卧，适合二孩、三代同堂，

143㎡ 四房双套房（楼王顶配）

双主卧套房，超大横厅，南北双阳台，全屋多储物空间，一步到位改善，

精装配置

日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；方太厨电、高仪 / 科勒卫浴、断桥 Low-E 系统窗、全屋墙地砖吊顶，软装进场即可入住

三、园区内部配套

中央围合大中庭园林：中心阳光草坪、景观水系、环形健康跑道、多重四季绿植，楼栋错落排布，采光遮挡少

全首层架空泛会所：儿童四点半学堂、健身区、长者茶室、共享会客空间，雨天全天候活动场地

未来社区专属配套：地块配建公立幼儿园、社区服务中心、老年活动站、邻里食堂

外围绿化缓冲带隔开中山西路主干道，降低车流噪音；无大型集中商业，社区自住氛围纯粹

四、外部交通配套

地铁（核心优势）

地铁 1 号线徐家漕长乐站步行 300 余米，6 站直达三江口天一广场，5 站到鼓楼，12 站直达东部新城，无车上班族友好

自驾主干道

中山西路城市主轴，连通机场路高架、通途路；15 分钟到海曙核心，25 分钟抵达鄞州南部商务区

公交

小区 300 米内多个公交站点，十余条线路覆盖高桥、望春、海曙老城

五、教育、商业、医疗、生态配套

教育（12 年公办闭环，学区以当年教育局划分为准）

自建公立幼儿园；步行 500 米徐家漕小学

1.2 公里高桥实验中学；1.4 公里海曙外国语学校（五江口校区），海曙优质公办梯队

商业

自带社区底商，下楼生鲜、便利店齐全；近高桥集镇菜场

自驾 10 分钟海曙印象城、恒一广场；地铁直达天一、和义大道高端商圈

医疗

1 公里徐家漕社区卫生服务站；2.2 公里宁波市中医院（三甲），体检、急诊全覆盖

生态休闲

400 米长乐公园，北侧西塘河滨河步道、包家河公园，日常跑步散步空间充足

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