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一、基础档案

🏗️开发商：湖州裕湖建设（蓝城品牌操盘）

📅交付时间：预计 2027 年 10 月交付，在售期房，毛坯交付

🏠产权：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地面积：约 10.59 万㎡，总建面约 27.35 万㎡

容积率 1.6｜绿化率≥30%（低密大盘）

总户数：846 户

车位总数 1267 个，车位比 1:1.5，车位充足

楼栋规划：12 幢 17 层高层 + 5 幢 9 层洋房 + 15 幢宋式合院

物业：蓝城自持物业，高层 / 洋房 / 合院收费标准后期正式公示；人车分流

二、社区核心特色

四代住宅设计：大部分高层采用第四代住宅，户户拥有空中挑空庭院，错落露台，空间拓展性强

约 1780㎡全域风雨连廊，连通高层组团，雨天出行便捷

宋风景观营造，中央景观园林、多主题架空层泛会所（会客、儿童活动、健身休闲）

产品分层布局：北侧高层、中部洋房、南侧合院，高低分区，圈层清晰

北侧配建社区商业，满足日常基础消费

三、主力户型

17 层高层（刚需 & 刚改主力）

110㎡ 三房两厅两卫：入门户型

125–130㎡ 四房两厅两卫：主流流通户型

150–155㎡ 五房两厅三卫：改善高层

180㎡ 大平层五房：高层顶配

9 层洋房（纯改善）

205㎡ 五房两厅三卫

350㎡ 一层一户大平层，尺度宽敞

南侧宋式合院（终极改善）

225㎡、270㎡、300㎡ 三开间中式合院，带私家庭院、地下室

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

近湖州实验幼儿园（东部园区）

湖师附小西山漾校区、湖州四中西山漾校区

临近安定中学，形成全龄教育链条

商业

直线约 1.5km：湖州万达广场

小区自带社区底商；靠近蜀山农贸市场

交通

紧邻三环东路、吴兴大道主干道，通达老城、织里

距离沪苏湖高铁湖州东站不远；多条公交线路途经

生态 & 医疗

约 2km 直达西山漾国家湿地公园

湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院

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