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深圳前海鸿瑞

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一、基础信息（2026 年 4 月）

开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司 + 金颐投资

产权：40 年（2016-2056，剩余约 30 年）

规模：占地约 3 万㎡，建面约 13.5 万㎡；9 栋综合体，总户数约 2431 户

参数：容积率3.26，绿化率40%；车位约 800 个

梯户比：公寓4 梯 32 户，商办4 梯 13 户；总层高 20-24 层

物业：宜康居物业，5.2 元 /㎡/ 月

水电：公寓商水民电（水 5.12 元 / 吨，电 0.68 元 / 度）；商办商水商电

交付：精装现楼，即买即住 / 办证

二、主力户型

3.6 米层高平层公寓（可落户、通燃气、带阳台）

20㎡ 单间：

30㎡ 2 房 1 厅：

40㎡ 3 房 1 厅：

4.5 米层高复式商办（高拓展，实用率约 120%-140%）

57㎡ 4 房 2 厅：

70㎡ 4 房 2 卫：

三、核心优势

超低总价，深圳西部上车门槛

总价 38 万起，首付 15 万即可上车，远低于住宅与周边公寓

复式 57㎡四房仅 99.8 万，实用单价约 1.1 万 /㎡

现楼无风险，即买即住 / 办证

无烂尾风险，省去 2-3 年等待期，可立即出租或自住

居住属性强，类住宅体验

可落户、积分入学，通燃气、带阳台、民用电

精装交付，配中央空调、新风系统

配套成熟，生活便利

自带2.5 万㎡商业（华润乐购、麦当劳已入驻）

约1.2 万㎡空中花园、屋顶泳池、儿童游乐区

交通便捷，自驾为主

近京港澳高速新桥出入口，自驾 30 分钟到南山 / 福田

距 11 号线沙井站约 1.5 公里，需公交接驳

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