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项目基本信息

占地面积：约11.5万平方米

建筑面积：约82万平方米

容积率：5.21

绿化率：40%

总户数：约9300户（含住宅、公寓、人才房等）

车位数量：约4400个，车位配比约1:1.24

物业费：公寓及办公类4.5元/㎡·月，人才房3元/㎡·月

产权年限：住宅及公寓为70年产权，属二类居住用地，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，部分楼栋已交付入住

交通配套

项目紧邻龙大高速水朗出口，自驾出行便捷，可快速接入南光、广深、机荷等高速路网，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

地铁方面，目前距离6号线官田站约2公里，在建的13号线和规划中的25号线将进一步提升轨道交通便利性，其中25号线石龙站距离项目仅约300米，未来可实现步行直达。社区还设有接驳巴士，可直达龙胜、元芬等地铁站，实现“最后一公里”无缝换乘。

商业与生活配套

小区自带约7.1万平方米的汇邦中心ICON MALL，采用“双首层”立体商业设计，已引入星巴克、奈雪的茶、华润万家、海底捞、周大福、华为、小米等知名品牌，涵盖餐饮、零售、教育、娱乐等多种业态，满足业主一站式生活需求。

周边3公里内还有星城购物中心、后浪新天地、世纪荟等多个商业体，生活氛围成熟。

教育与生态资源

项目配建约1万平方米的2所18班制幼儿园，紧邻东侧约3万平方米的九年一贯制湖光学校，周边还分布有官田学校、石岩公学、深圳致理中学等优质教育资源。

生态方面，项目毗邻约28.5平方公里的阳台山森林公园，享有“一山两水五公园”的生态资源，社区内部打造约12万平方米的阔境园林，设有无边际泳池、儿童活动区、健身区、休闲广场等全龄化配套设施，实现自然与城市的融合。

产品户型

目前在售产品主要为建面约33-69平方米的公寓，户型方正，带阳台通燃气，多面通风采光，适合刚需上车、投资出租或过渡居住。部分大户型如79平方米五房也有少量在售，满足改善型需求。

装修标准为智能精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、金牌橱柜、绿米智能家居系统等一线品牌，细节设计注重收纳与实用性。

项目优势总结

超大体量城市综合体，配套成熟，生活便利

现房销售，即买即住，规避交付风险

地铁上盖潜力大，未来交通优势显著

商业自持运营，品牌入驻率高，资产保值性强

户型小、总价低，不限购不限贷，投资门槛低

生态资源优越，居住舒适度较高

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