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深圳招商臻城
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一、基础信息
开发商：招商蛇口（央企），物业：招商物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 3.4 万㎡/ 约 96 万㎡（分 4 期，当前一期现房在售）
容积率 / 绿化率：5.64-5.97 / 40%
楼栋 / 户数：一期 6 栋超高层（44-46 层），共 2408 户
产权 / 批地：70 年（2019.12-2089.12）
交付：精装现房，即买即
三、核心配套
1. 交通（短板）
现状：距 5 号线下水径站 / 百鸽笼站约 1.5-2km，步行 20 分钟 +，依赖公交 / 电动车接驳
规划：17 号线（规划，石芽岭站约 800m，2028 年通车）
自驾：布龙路、南坪快速、水官高速，通达罗湖 / 福田
2. 商业
自带：约 5 万㎡集中商业（在建）
周边：三联广场、下水径商业街、万象汇（约 2.5km）
3. 教育
自带：21 班公立幼儿园 + 规划九年一贯制学校
周边：南师大附属龙岗学校、水径小学、吉华实验学校
4. 生态与医疗
生态：南向石芽岭公园、北向三联郊野公园（约 161 万㎡），社区园林约 2.5 万㎡
医疗：深圳市第三人民医院（三甲，约 1km）
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