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一、基础核心档案

开发 & 物业

开发商：天安中国（常州天安元城地产）

物业公司：常州安基物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，全盘毛坯交付

交付：二期组团 2025 年 1 月集中交付，全部为现房，一期早年建成，部分房源已满二

社区规划（西太湖稀缺纯独栋大盘）

总占地约 710 亩，整体仅372 栋纯独栋别墅，无叠加、联排、高层混入，圈层纯粹

容积率0.3（常州顶级别墅极低数值），绿化率高达65%

建筑形制：地上 2~3 层 + 全明地下一层；新中式现代立面，石材外立面

车位：每户标配独立室内车库 + 院内预留车位，车位配比超 1:2，停车完全自由

布局：内部人工水系环绕每一栋，形成一墅一岛、内河外湖的岛居格局，私密性拉满

二、户型面积 & 2026 年最新行情

主力户型（建面 429㎡-577㎡独栋）

429㎡：基础独栋，标配大庭院、下沉地下室

473/482㎡：主流改善独栋，多套房设计，庭院普遍 300-500㎡

506/522㎡：阔尺户型，横厅通透，地下室可做影音室、健身房、酒窖

572/576㎡：顶奢独栋，庭院最大可达一亩左右，改造空间极强

三、小区内部配套

景观体系：内部环形活水水系、大片原生绿化、组团景观、入户庭院景观，园林尺度开阔安静

高阶配套：业主专属高端会所、滨河漫步道、休闲观景平台、私密休憩空间

安防管理：全封闭园区、24 小时安保值守、围墙周界防护、人脸识别入园，独栋隐私性极强

交付状态：纯毛坯交付，业主可自由定制园林、室内装修、地下室功能布局

四、周边外部配套

1、交通

自驾：紧邻延政西大道、西太湖大道、龙江路高架，20 分钟直达湖塘吾悦，35 分钟通达常州市区

地铁：在建地铁 5 号线西太湖站直线约 3km，规划 2028 年通车，现阶段出行高度依靠私家车

公交：61、67、311 路公交线路覆盖片区通勤

2、教育（3 公里全龄体系）

武进机关幼儿园星湖园 → 星韵小学 →西太湖外国语学校（九年一贯制，距离很近）→ 武进高级中学；高端私立威雅公学 4 公里范围内

3、商业

日常：星河 COCO City、星河星湖荟商业街、西太湖风情商业街；大型商超、影院集中在星河丹堤片区，车程 5 分钟

4、医疗 & 生态

医疗：武进人民医院西太湖院区（三甲），车程 8 分钟

生态：直面西太湖主湖区，揽月湾观光塔、滨湖湿地公园、水上运动公园一路之隔，生态环境是常州第一梯队

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