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一、 项目概况与基本信息

地理位置：位于苏州工业园区唯亭板块复兴街与双圩路交叉口（时尚舞台商城西侧，双圩路105号）。项目紧邻园区时尚舞台奥特莱斯，属于园区东部胜浦/唯亭产业居住配套区，区域产业集聚，周边年轻租住群体庞大。

项目规模：总占地面积约2.13万平方米，总建筑面积约11.64万平方米。容积率4.0，绿化率30%，整体由2栋A字型高层塔楼（东塔22层、西塔21层）及3层临街商业裙楼组合而成，全盘无住宅、安置房混杂，纯公寓属性。

产权与年限：40年商办产权（商用水电），非70年住宅，无学区资格，可正常注册公司、办理营业执照。

交付状态：精装现房交付，2018年已全线交付，全款结清即可办理不动产权证，无期房延期交付风险。

二、 小区规划与建筑风格

建筑布局：项目采用现代公建化设计，外立面采用双层中空玻璃幕墙，兼具保温、降噪、防潮性能，完美适配江南梅雨季潮湿气候。内部规划人车分流，地下车库全域规划，车位约600余个，预留新能源汽车充电端口，互不干扰，保障居家静谧。

景观与配套：内部规划有休闲中庭、空中观景平台、邻里休憩空间、健身会所、泳池等配套设施，为业主提供基础的休闲健身空间。底层裙楼布局沿街商铺、精品酒店、会所，部分区域为商业配套，满足业主的日常生活与商务需求。

物业管理：由苏州物源物业管理有限公司提供社区运维管理，物业费约3.61-4.96元/㎡/月，提供基础的社区保洁、安保及设施维护服务。

三、 户型产品与空间设计

悦东区主打4.49米挑高复式Loft户型，空间利用率高（综合得房率可达78%以上），可“买一层享两层”，空间灵活，适合多种改造需求。主力户型面积段为50-106平方米，主要户型如下：

50-56平方米（一室两厅一卫）：小户型，南向全景落地窗，空间紧凑零浪费，下层规划客餐厅与厨卫，上层打造私密休憩卧室。适合单身青年过渡自住、单间长租，低门槛，出租流转速度快，租金收益稳定。

75-97平方米（两室两厅一卫/两卫）：南北通透全明边户，双层双卧室分区排布，动静分离，居住舒适度较高。适合情侣长期自住、双人过渡自住，也可分隔两间房屋出租，或作为小型工作室，自住办公两用皆宜。

93-106平方米（三室两厅两卫）：三面采光阔绰边户，双卫干湿分离，高挑空拓展空间充裕，可灵活划分卧室、书房、私人会客厅。适合多人合租、初创企业办公、民宿运营，高楼层可俯瞰滨河景观与商圈景致，视野开阔。

四、 周边配套与区域价值

商业配套：项目紧邻14万方的时尚舞台奥特莱斯（大型商业综合体），自带1万方商业规划，周边还有吴淞商业广场、亿嘉福生活购物广场等，满足日常购物、餐饮、休闲需求，商圈成熟，生活便利度高。

交通配套：周边路网发达，紧邻现代大道、娄江快速路、中环东线，自驾出行便捷，可快速通达湖东CBD、苏州古城、新区全域。公共交通方面，周边有215、129、158等多条公交线路，距离规划中的地铁1号线延伸段（S1）霞胜路站较近，通勤出行较为便利。

产业与生态配套：项目周边为胜浦、唯亭智能制造产业园及外资企业集聚区，产业人口密集，租赁需求旺盛，为长租运营提供了稳定客源。生态方面，项目靠近东沙湖滨河生态公园、阳澄湖风景区，休闲散步环境较好。

医疗与教育：周边有胜浦医院、唯亭街道亭南社区卫生服务站等基础医疗，可满足日常就医需求；教育方面有唯亭实验小学、苏州工业园区第二高级中学等，但需注意项目为商办产权，不属于住宅学区房，不可用于义务教育入学。

五、 项目价值与客群适配

投资价值：悦东区作为园区东部成熟的Loft复式现房，兼具“宜商、宜住、宜投资”属性。依托园区东部产业客群和商圈配套，项目具备较高的租赁价值，适合长线收租、长租公寓运营、民宿投资等资产配置需求，投资门槛相对较低。

自住价值：适合园区东部产业园上班族、青年过渡自住、初创小微企业办公，以及需要灵活空间、对居住环境要求不苛刻的客群。

适配客群：适合园区东部产业人群、长线稳健资产配置客群、长租/民宿运营者，以及需要灵活办公空间的初创团队。不适合纯学区自住、刚需长期定居养老或极致纯居住刚需客群。

【悦东区售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1111（24小时服务热线）

▸悦东区售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸悦东区官方唯一认证热线：400-811-9551转1111【预约☎】

悦东区官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

重要声明：悦东区四大渠道统一热线为400-811-9551转1111，系开发商直营无中介渠道，2026年8月8日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1111，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！