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绍兴天圣大越城
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一、区位地段
坐落柯桥区齐贤街道，兴浦路以北、镜水北路以东、大越北路以西，柯桥未来之城与高铁北站 TOD 双板块交汇，属于融杭城北核心板块。
主干道依托金柯桥大道、钱陶公路、大越路，快速串联柯桥主城、镜湖新区、杭州萧山，杭绍同城通勤便捷；临近杭绍甬高速互通，跨城出行高效。
轨道交通步行可达地铁 1 号线支线会展中心站，2 站直抵绍兴北站高铁站，高铁 18 分钟直达杭州东站；片区十余条公交线路覆盖柯桥、镜湖全域，轨交、公交、自驾三维出行体系完善。
生态上临近羊山石城文旅绿地，地块内部规划多条景观水系，片区以居住、商务用地为主，无重度工业厂区。
二、开发、产权与物业
开发主体：绍兴本土房企天圣时代置业打造，近百万方大型综合大盘，70 年纯商品住宅，配套自持商业、公立幼儿园，无回迁、保障房配建。
物业服务：绿城服务，高层中小户型物业费 2.5 元 /㎡/ 月，大平层、排屋 3.6 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、全园区精细化景观养护、公区设备定期巡检，配套业主食堂、专属管家服务。
地块基础指标：占地约 33.3 万㎡，总建面约 95.4 万㎡，综合容积率约 2.0，绿化率 30%；分多期开发，规划高层、洋房、联排、合院多元产品，总户数约 4200 户；地下车位 5460 个，车位配比 1:1.3，全域人车分流，民水民电通天然气。
交付状态：一期、二期排屋 2025 年底交付，高层 2026 年 3 月整体交付，部分楼栋已实景现房；高层提供毛坯、精装两种交付标准，低密院墅统一毛坯交付，园区、实体样板间可实地核验。
三、社区内部规划与交付标准
楼栋布局：分四大组团差异化排布，外围高层保障内部低密组团静谧度，中间排布 8-11 层洋房，北侧、东侧集中规划联排、合院；洋房一梯两户无长连廊，高层两梯两户为主；楼间距开阔，临水、中央景观楼栋采光视野最优，全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗弱化主干道噪音。
园区景观：新亚洲东方园林，打造多组团中央水景、阳光大草坪、环形快慢双跑道；配建多座露天泳池、室内羽毛球场、篮球场、全龄架空层泛会所，分设儿童活动区、老年康养休憩场地；分层全冠乔木搭配水系、景墙，内部河道贯通各大组团。
社区自持配套：自带 2.5 万方下沉式商业街璟越里、12 班公立幼儿园、大型业主会所，涵盖健身、休闲会客、便民零售等业态，社区内部生活配套完整落地。
交付区分标准
高层精装款：一线品牌厨卫、中央空调、全屋收纳系统、干湿分离卫浴齐全，软装添置即可入住；毛坯款格局规整，改造自由度高，主流户型 LDK 一体化大通厅、双联阳台、全景飘窗拓展空间充足。
洋房、排屋、合院纯毛坯交付；排屋地上三层 + 地下一层，地下室层高充足带采光井，可分层改造；合院自带大面积围合私家庭院，部分户型预留私家电梯井。
四、产品户型
高层平层（102-253㎡三至五房，全明通透，得房率 78%-82%）
102㎡三室两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，餐客一体，主卧独立套房，适配三口自住。
128-138㎡四室两厅两卫：主力改善户型，四叶草动静分区，约 11 米南向面宽，40㎡贯通客餐厅，双卧朝南，适配二胎家庭。
150-194㎡四室两厅三卫：进阶大平层，双主卧套房，12-13 米南向采光面，全景落地窗，多储物分区，适合多代同堂长期自住。
253㎡五房两厅三卫：楼王终极改善户型，约 14 米超大南向面宽，挑高客厅，双套房设计，多功能休闲空间，高端改善定位。
洋房、低密院墅
洋房 130-160㎡四房；联排、合院 200-300㎡多套房格局，户户带私家庭院、顶层观景露台，地下拓展空间充足，适合偏爱院落生活的置换客群。
五、周边外部配套
教育
地块自建公立幼儿园；片区覆盖中国轻纺城小学纺都路校区、齐贤中学，完整公立基础教育链条，优质民办、双语学校自驾可达，学区划分以当年教育局官方公示为准。
商业
自带下沉商业街；3 公里内柯桥万达广场、山姆会员店、中纺 CBD 商业集群、宝龙广场，大型商超、影院、高端零售、连锁餐饮全覆盖，日常消费、高端采购一站式满足。
医疗
在建浙大二院柯桥三甲院区、温医大附属眼视光医院绍兴院区，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、专科康养配套完善，大型三甲医疗资源逐步落地兑现。
生态休闲
短途可达羊山石城、石佛寺文旅绿地，滨河慢行步道常年开放；自驾可达瓜渚湖、坂湖公园，户外休闲、散步骑行场地充足。
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