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深圳深业上林苑

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一、基础信息（独栋综合体，商务公寓为主）

开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司（深业集团，国企）

物业 / 费用：深业物业；7.5 元 /㎡/ 月，停车费700 元 / 月

产权：40 年商业公寓（2021.7.26–2061.7.25），商水民电、部分通燃气、带阳台

规模：占地约 0.6 万㎡，建面约 6.3 万㎡；1 栋 36 层超高层（150 米），地下 3 层；1-4 层商业、5-18 层办公、20-36 层公寓；公寓 415 户

容积率 / 绿化率：7.89/28.09%

梯户比 / 层高：公寓5 梯 26 户，层高 3.6 米（稀缺）

交付：2025 年 8 月精装现楼（带家电）

二、主力户型（2026 年 5 月，精装）

40㎡ LOFT 1 房：复式，带阳台，

50㎡ 平层 1 房：开放式厨房，

55㎡ 1+1 房 1 厅（通燃气）：端头户，南北通，

97㎡ 3 房 2 厅 2 卫（通燃气）：主力自住，双阳台，

四、核心配套

地铁（三轨环绕）：6/7 号线八卦岭站（步行约 500 米）、9 号线泥岗站、14 号线黄木岗站；3 站到福田站 / 深圳北站

学校：无住宅学位（公寓）；紧邻荔园小学东校区，周边有深圳中学泥岗校区、荔园实验学校（在建）

商业：自带4 层精品商业；近招商中环、万象城、卓悦中心

景观：高层可看银湖山 + 笔架山 + 福田 CBD景观

医疗：福田区第二人民医院、北京大学深圳医院（约 2km）

五、小区特点

核心优势：国企现楼 + 3.6 米层高 + 部分通燃气 + 低总价 + 返租，自住 / 投资皆宜

产品亮点：福田核心稀缺小户型、精装带家电、户户带阳台、LOFT 灵动空间

主要短板：40 年产权（剩 35 年）、无学位、梯户比高（5 梯 26 户）、容积率偏高

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