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深圳金光华溪山禾玺首府

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开发商：深圳星侨地产有限公司。

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司。

占地面积：约 0.95 万㎡。

建筑面积：约 6.32 万㎡。

容积率：4.31。

绿化率：42%。

产权年限：2023-2093 年（70 年）。

交房时间：2026 年 12 月。

总栋数及楼高：2 栋，42 层。

梯户比：3 梯 6 户。

地下室层数：2 层。

规划停车位：450 个，车位占比 1:0.99。

户型信息3

72㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，主卧 270° 飘窗设计，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 100%（包含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的 3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 98%（包含赠送），西南朝向。

94㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 98%（包含赠送），东南朝向。

95㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出 6 米长的大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 98%（包含赠送），西南朝向。

配套设施

交通配套：临近 4 号线观澜站，周边有在建的 22 号线，可直达北站枢纽、福田 CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等主干道，快速通达全城2。

教育配套：规划有两所幼儿园和 1 所 63 班九年一贯制学校，出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府25。

商业配套：规划约 2 万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区；3km 范围内享超 50 万方繁华商圈，1.3 公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场等，还有鸿荣源在建设中的 20 万㎡大型商业25。

文体配套：紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求2。

生态配套：打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融；周边有观澜河，还有民法公园、观澜河历史公园等七大绿色公园2。

项目优势

区域发展潜力大：位于龙华 “一圈一区三廊” 发展格局核心位置，是观澜片区的区府行政中心，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，企业众多，总产值高5。

高得房率：产品基本在 98% 使用率，最高实用率甚至能突破 100%，相较于新规前普遍 75% 左右的得房率，空间利用率高4。

园林景观优美：以自然生态作为园林景观的底色，打造了映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等特色景观，将园林景致融入生活点滴2。

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