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万宁中南漫悦湾

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海南东轴芯，甄藏级小户洋房

海南东轴芯|北纬18度

享鲜氧生活|低密小洋房

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作为中国对外开放最高形态的自贸港，海南正以令世界瞩目的速度，升腾而起。为加快封关运作，多项政策利好频发：

● 放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，此后不出海南也能嗨购全球各地；

● 积极引进名师高校办学，今后在家门口也能就读名校；

● 放宽人才落户，吸引超过10万人到海南创业就业；

● 持续引进优质医疗资源，不出岛也能享受国际高端医疗服务。

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万宁地属北纬约18°，属于热带海洋性季风气候，年均气温约24.5°，空气清新、雨水丰沛；森林覆盖率高达约66.4%①，植被指数为约0.61，负氧离子非常高，全年空气质量优良率达约99%以上②。

万宁拥有约109公里的“海岸线”，全年海水温度在约26.5℃左右，在绵延的海岸线上，分布着众多的海湾，非常适合冲浪。

信息来源：①2019年11月13日 海南新闻联播②2020年11月10日 新华社新媒体

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01【便捷交通】

全维立体交通，尽享三机场、双高铁、环岛高速带来的出行便利，无缝衔接从容生活。

项目至高铁神州站约2.2公里自驾仅5分钟车程；

神州动车至海口美兰机场现动车运行表60分钟左右；

神州动车至三亚凤凰国际机场现动车运行表40分钟。

02【随心畅购】

紧邻万宁首创奥特莱斯，繁华万象举步即达

博鳌免税店位于琼海市博鳌亚洲论坛景区内，购物袋的丰盛在这里都能得到满足

三亚海棠湾免税购物中心作为全球规模最大的单体免税店，汇集了各国特色商品、海南特产、户外运动、美食、顾客服务五大功能分区

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03【度假旅游】

纵情挥杆：山钦湾高尔夫俱乐部、南燕湾海滨高尔夫、神州高尔夫球会

激情冲浪：日月湾、石梅湾星级酒店：希尔顿逸林滨湖度假酒店、艾美酒店、威斯汀酒店、福朋喜来登酒店

名景荟聚：东山岭、兴隆热带植物园、大洲岛、洲仔岛、神州半岛

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项目区域：万宁兴隆华侨旅游经济区

项目占地：约158亩

容积率：约0.87

绿地率：约38%

建筑密度：小于20%

总户数：1125户

物业费：2.5元/㎡

交房时间：2022年12月31日

加推楼栋：

30#8层 层高63㎡32户 75㎡16户

33#8层 层高63㎡32户 75㎡16户

项目位于海南东线轴芯——兴隆华侨旅游经济区，秉持“以小为大，以邻为友”的设计理念，打造东南亚风情养生居所。无论从社区规划、园林建造、产品价值皆不负众望，顺应当下时代发展，贯彻健康TED社区理念，从身、心、灵三大维度出发，为万宁提供健康美好生活方式。

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精心构筑健康、活力、舒适全龄社区，旅居于此纵享闲情逸趣。臻藏美好时光，开启怡情度假生活。

01【风情商街】

社区内部规划约3700㎡沿街商业街及金石商务酒店，缤纷生活底色，吃喝玩购娱一站尽享

02【室外泳池】

约980㎡游泳池连接园林盛景，风光和惬意兼得

03【温泉泡池】

温泉泡池富含多种矿物元素，约60°私汤宠爱，润颜身心

04【星级会所】

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海南小户房源已成稀贵资产，低密小户洋房更加弥足珍贵。

项目精工打造建面约63-75㎡臻席小洋房，约0.87容积率，户户朝南，约6米面宽MAX大阳台，主卧套房设计。万宁甄藏级户型，舒居极享，置业佳选。

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中南凭借稳健的综合实力和高质量经营模式，荣膺“2021中国房地产开发企业20强第16位”，再一次，向中国地产界展现了自己的实力。从鸟巢基础工程、国家大剧院、北京地铁5号线建设，到一带一路，援建非洲大陆...具备建筑工程施工总承包特级资质的中南集团，始终与国同行 ，先后斩获200余项建筑奖项。

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中南物业作为中南旗下子公司，具备国家一级资质的物业管理资质，是一家以物业服务为基础。中南物业为业主提供专业的管家式服务，包括公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特约服务等全方位的生活服务。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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