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深圳宝安【万科都会四季花园】

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万科都会四季花园

基本信息

万科都会四季，尖岗山的豪宅

万科都会四季位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，项目宗地号A122-0371于去年底以最高限制地价59.98亿元竞得，片区整体以低密度宜居型社区为主。

项目总建面约19万㎡，主要由建面约14万㎡住宅、只租不售人才房、小区商业和36班九年一贯制学校组成，容积率约2.2。

根据土地出让合同约定，万科都会四季地块所属的普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含装修），住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

主推户型建面约70-115㎡3-4房，具体分布参考如下图。

价格优势

限价盘，周边均价已到10万+

2020年尖岗山片区二手房成交价平均已到10-12万左右，最高的招商华侨城曦城五期成交单价已达16万。

新盘方面，与万科都会四季花园一路之隔的越秀和樾府仅剩110㎡的洋房在售，售价约为10-11万/㎡，总价超过1000万元。

在尖岗山片区，万科都会四季花园是罕有的限价盘，价格优势明显。

必买理由

占据尖岗山核心地段

熟悉万科的人都知道，深耕深圳的37年间，万科通过打造第五园、万科城等IP项目催生了区域新中心的崛起。

一个万科瑧湾汇撬动了深圳湾超总基地；一个万科云城撬动了留仙洞总部基地。如今万科都会四季花园作为万科布局尖岗山的重磅力作，也必将在尖岗山掀起新一股的热浪。

1三圈辐射：重磅利好加速而来

尖岗山西有大空港，南有前海中心，中部临近宝安中心区，得天独厚的位置，让尖岗山可以享受三大核心区的多重辐射。

前海规划效果图

自大空港概念提出，十年间大空港片区开始了跨越式的发展。除深圳新国际会展中心外，海洋新城、深中通道、T4航站楼等大手笔工程接踵而来，利好不断。

规划就业人口规模约65万人的前海，继“双扩区”之后，又在内规划“前海深港国际金融城”，未来高端人才齐聚的前海居住需求将呈爆发式增长，并不断外溢到周边区域。

还有以国际一流滨海城市中心、总部经济聚集地、湾区城市新客厅为规划核心的宝安中心区，与腾讯大铲湾交相辉映，日后将成为新IT的CBD。

前海规划效果图

诸多利好辐射之下，尖岗山自身也将打造成科创化枢纽，与西丽湖国际科教城、光明科学城实现对接，片区内已拥有近600家国家高新企业，潜力巨大。

总体而言，前海是未来的新国际金融中心，宝安中心区未来是商业综合性区域，尖岗山是独一无二的稀缺性低密度豪宅聚集区，整个板块的人居价值将会随着前海金融价值的释放与升级，不断强化。

与此同时，尖岗山周边还有三大旧改即将启动。

华润建面约87㎡的雪花啤酒总部，预计2024年就可竣工；华润建面约128万㎡的凤凰岗旧改、鹏瑞“高端城市综合体”铁岗村旧改也都在积极推进中，尖岗山周边面貌将会迎来超级蝶变！（信息来源：2019年宝安城市更新第五批计划）

三大辐射叠加三大旧改，产业、人口齐聚的尖岗山，未来非常值得期待！

2环境优美：低密度山景住区

在深圳，居住在尖岗山已经成了一种身份地位的象征。高端的社交圈层，也是许多人选择这里的一大原因。

尖岗山别墅群实景图

同时，尖岗山也是全深圳目前容积率最低的区域之一，低密度的布局在寸土寸金的深圳就显得格外不同。

整个尖岗山享有高达76%的森林覆盖率，片区森林面积约有632公顷，负氧离子高过平均值60%。

尖岗山实景图

青山环绕，绿水相依。在尖岗山，你所能感受到一份难得的轻松与愉悦，这里仿佛一个远离尘嚣的宁静之地。

不受外界打扰，安静享受生活的私密感与高端的社交圈层，这是身处尖岗山的万科都会四季花园与生俱来的气质。

3宝中成熟配套：生活舒适便捷

万科都会四季花园身处尖岗山核心，享受着海陆空多维立体式交通，与宝安国际机场实际距离仅约13公里，随时可以高效开启商务行程。

万科都会四季花园区位效果图

生活配套方面，万科都会四季花园享受宝安中心区千亿级城市配套。

项目周边有曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城等多家商业，与宝中最大的壹方城车程也不过7.5公里（实际距离），可满足业主生活购物、社交聚会等多重需求。

壹方城实景图

宝安体育馆、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心等文体设施丰富，休闲娱乐也近在咫尺。

湾区之光摩天轮实景图

此外，万科都会四季花园周边山水景观资源非常丰富，6山2水4公园环绕，登山观景，运动徒步，是全家出游的好去处。

6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山

2水：铁岗水库、西丽水库

4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

尖岗山实景图

4丰富的教育配套

对于很多家长来说，最关心的就是孩子上学的问题，万科都会四季花园在教育配套上同样给出了一份满意的答卷。

学校示意图

项目自身配建36班的九年一贯制学校（性质为公办），以及9班制的幼儿园。周边还有九年一贯制的新安中学（集团）外国语学校，中海九号公馆幼儿园，以及曦城协同学校。

万科都会四季花园周边教育资源不仅丰富，还实现了全年龄覆盖，家长无须忧虑。

5万科物业金牌服务

一个温馨舒适的家，除了社区的配套之外，还得有良好的物业管理。不管是居住舒适度，还是未来的价值评估，物业都是非常重要的一个评判指标。

万科物业在深圳一直备受业主赞誉，从服务内容到服务水准都很有保障。业主们可以享受到万科特有的物业服务体系，居住起来也更省心安心。

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