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太仓中锐星斓璟园

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一、基础核心档案

开发商：太仓中锐置业（中锐控股百强房企，深耕苏沪，资金稳健）

地块规划占地 6.13 万㎡，总建面 11.03 万㎡，合计 23 栋住宅，总户数 1072 户

产品：18 层高层、10 层电梯洋房，南低北高错落排布，东侧天然河道

容积率1.8（双凤板块低密标杆），绿化率 37%，最大楼间距超 45 米，采光无遮挡

地下车位 1346 个，车位比 1:1.26，全人车分流，预留新能源充电点位

物业：中锐自持苏州中锐华田物业，物业费2.25 元 /㎡/ 月；24h 门岗巡逻、人脸识别门禁、全年园林养护、楼栋专属管家

交付标准：毛坯、精装双选择；精装标配品牌厨卫、全屋新风，高层层高 2.95m，洋房 3.05m

交付时间：2023 年 12 月 31 日全盘现房交付，园林、车库、实体楼栋全部实景可实地查验

二、主力户型（南北通透，洋房一梯两户无连廊，得房率 78%-84%）

89㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款）

三开间朝南，6.2 米双联景观阳台，户型紧凑低总价，适合单身、新婚自住、出租，流通性最强。

104㎡ 三房两厅两卫（均衡主力）

LDKG 客餐厨横厅一体化，南北双阳台分离，主卧独立套间带飘窗，三口 / 二孩家庭一步到位。

117㎡ 四房两厅两卫（洋房改善）

四开间超大面宽，6.7 米观景阳台，双套房布局，多功能房可改书房、茶室，适配三代同堂长期自住。

三、小区内部配套（新中式滨水全龄园林）

一环两轴八景景观

1200㎡中央阳光大草坪、镜面水景、四季花境、300 米环形夜光跑道，东侧临河休闲步道，内外双绿化降噪防尘。

大面积首层架空泛会所

分龄儿童乐园、老年棋牌康养区、室内健身区、邻里书吧，雨雪天气全天候休闲。

归家硬件

石材 + 铝板轻奢入户大堂、环氧星空导视地下车库、人脸识别单元门禁、高空抛物监测、全域监控安防。

便民配套

沿街隔离式小型底商（生鲜、便利店、药店），无大型重餐饮，隔绝油烟噪音；人车完全分流，地面仅少量访客车位。

四、周边全配套（太仓、昆山、上海嘉定三城交汇）

1. 交通（跨城通勤核心优势）

自驾：紧邻 G204 国道、339 省道，距 G15 沈海高速入口 3 公里；15 分钟太仓主城万达，30 分钟上海嘉定，40 分钟虹桥枢纽；直达昆山周市。

公交：小区门口 145 米沪太雅苑公交站，107/109/138/310 多路公交，直达双凤客运中心、太仓市区。

远期：嘉闵线北延纳入规划，长期通勤有预期。

项目区位交通图

2. 全龄公办教育（可落户划片）

幼儿园：双凤中心幼儿园、艾贝乐幼儿园

小学：步行 945 米双凤中心小学

中学：双凤中学，完整十二年公办教育学区，镇级配套齐全

3. 商业

短途：社区自带底商，步行可达双凤农贸市场、镇商业街，日常买菜、餐饮一站式解决。

15 分钟车程万达广场、大润发；20 分钟南洋广场主城核心商圈。

4. 医疗 & 生态

医疗：1 公里双凤人民医院，5 公里太仓市第一人民医院（三甲），社区诊所密集。

生态：东侧天然河道滨水廊道，近金仓湖片区生态园，日常散步、骑行资源充足。

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