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一、 项目基础概况

基本信息

开发商：杭州德信所前置业有限公司（德信集团全资子公司）。

项目地址：杭州市萧山区所前中路与里士湖路交汇处东南角（滨奥南CLD核心板块）。

产权年限：70年纯商品住宅。

项目体量：占地约4.78万㎡，总建面约12.9万㎡。

楼栋规划：共18栋，包含12栋21-26层精装高层及6栋4层毛坯排屋，总户数约1200户。

容积率：2.7，绿化率：35%。

交付时间：2024年12月（精装现房，即买即住，无延期交付风险）。

物业公司：德信盛全物业（一级资质），高层物业费2.75元/㎡·月，排屋4.2元/㎡·月。

二、 区域与地段价值

板块定位：滨奥南CLD（中央生活区），承接滨江、奥体产业与人口外溢，是杭州绕城内的价格洼地，适合滨江、奥体通勤的刚需客群。

交通配套：自驾出行便利，紧邻所前中路、里士湖路，靠近通惠路、时代大道、风情大道，自驾20-30分钟可直达滨江、奥体等核心区域。距离地铁2号线朝阳站直线约2公里，无近距离地铁，公共交通相对较弱，主要依赖自驾。

生态配套：紧邻里士湖公园（直线约200米），近靠湘湖风景区，双公园生态环绕，居住环境静谧，生态宜居属性强。

生活配套：周边有金帝·银泰城（约2公里）、汇德隆百货等大型商业，以及所前农贸市场、社区底商，日常基础消费便利，但缺乏大型高端商业综合体，高端消费需依赖自驾前往萧山主城。

教育配套：周边有所前镇第二小学、所前镇初级中学、所前镇中心幼儿园等，全龄段教育配套齐全，但学区划分以教育局当年政策为准，期房不承诺学区。

医疗配套：距离所前镇卫生院较近，距离浙二医院萧山院区（三甲，约3公里）较近，基础医疗有保障。

三、 产品与户型解析

高层产品（精装）

98㎡ 三房两厅两卫：主打刚需首置，三开间朝南，南向双联阳台，U型厨房，主卧带飘窗，动静分区合理，得房率较高，总价低，适合小家庭过渡。

118㎡ 四房两厅两卫：主打刚改，四开间朝南，边套270°双面采光，南北双阳台，部分户型为四叶草零浪费格局，空间利用率高，适合二孩家庭或三代同堂。

高层标准：层高2.9米，两梯四户布局，全屋精装交付，标配中央空调、新风系统及一线品牌厨卫（如科勒、西门子等）。

排屋产品（毛坯）

建面180-220㎡：四层低密排屋，独门独院，带私家庭院，地下室5.6米双层挑高可自由拓展，顶层带星空露台，适合改善型终极置业。

四、 社区规划与园林配套

社区规划：高低配业态，高层与排屋结合，部分中低楼层高层可能受前排排屋轻微遮挡，社区人流混杂度略高于纯高层社区，私密性相对弱于纯低密社区。

园林景观：打造“一轴三境”的湖居园林，中央景观轴串联镜面水景、阳光草坪、夜光环形跑道等，绿化覆盖率高，景观层次丰富。

内部配套：规划有全龄段架空层泛会所（涵盖儿童游乐、健身、阅读、会客等），以及羽毛球场、乒乓球场、分龄儿童乐园等运动休闲设施，满足全年龄段业主的休闲需求。

德信文宸望府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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