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基础区位与开发核心信息

开发商为中国绿发旗下的海南三亚湾新城开发有限公司，分 E15、E23 两大主力地块开发；70 年纯住宅产权（执行海南限购，可落户），民水民电通燃气；E15 地块占地约 42 亩，建面约 3.42 万㎡；E23 地块占地约 35 亩，建面约 2.82 万㎡；整体容积率1.2（远低于三亚多数住宅项目），绿化率 40%；规划 9 栋 8–9 层纯板洋房，一梯两户设计，E15 地块 320 户，E23 地块 324 户；车位数 E15 为 364 个（车位比 1:1.14），车位充足；全系精装现房（2022 年 6 月起陆续交付，带全屋中央空调 + 品牌厨卫）；物业费 4.8 元 /㎡・月；直线距红塘湾海滩约 300–500 米，距红塘湾高铁站约 2 公里，G98 环岛高速便捷，到凤凰机场约 15 公里，三亚市区约 30 分钟。

全系南北通透纯板楼，无超高层，主力户型如下：

87–88㎡两房两厅一卫 / 两卫：入门海景款，全明格局，客厅直连观景阳台，适合旅居二人世界；

94–95㎡两房两厅两卫：尺度升级，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，部分楼栋可看无遮挡海景；

117–118㎡四房两厅两卫：改善旗舰，南北双阳台，LDKG 一体化，适合二胎 / 三代同堂的旅居家庭；

E23 地块还有少量 46–63㎡小户型公寓（40 年商办），不限购，适合纯投资出租，

核心配套（海景 + 交通 + 基础生活齐全，度假属性突出）

社区内部：无边际泳池、健康步道、儿童游乐区、业主会所、社区超市、24 小时智能安防；

周边商业：红塘湾风情商业街、社区底商，日常购物便捷；

教育医疗：红塘小学、天涯区贝乐思幼儿园、第八幼儿园；附近有天涯区红塘卫生院，到三亚市中心医院（三甲）约 20 分钟；

生态休闲：红塘湾海滩、天行森林公园、南山文化旅游区、大小洞天等。

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