2026最新发布:广州电建地产·洺悦玉府售楼处(地址)-户型‖24小时电话-电建地产·洺悦玉府售楼中心欢迎您

广州电建地产·洺悦玉府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：广州市番禺区沙头街禺山西路 1 号（禺山西路与景观大道交汇处，大夫山森林公园东南侧）；直线距地铁 3 号线市桥站约 3.5 公里，需公交 / 电单车接驳；属市桥 - 大夫山生态居住圈；

开发与交付：电建地产（广州洺悦置业），中电建物业；物业费3.79 元 /㎡/ 月；纯现房精装交付（2024 年全面交楼，现场可看实体房、园林与山景视野）；占地约 6 万㎡，总建面约 15 万㎡，容积率 2.66，绿化率 35%，车位配比 1:1.38（1260 个，人车分流）；共 8 栋 17–32 层住宅，总户数 913 户；70 年纯住宅产权；

产品规划：主力为两梯四户，南北对流为主：

105㎡ 三房两卫（刚需主力，南向 / 南北，精装）；

125–127㎡ 四房两卫（刚改主力，南北对流，部分可看大夫山景，精装标配新风、净水器、厨房三件套等）；

教育配套：配建公立幼儿园；周边有市桥中心小学、星海中学、禺山高级中学等；按番禺区教育局当年划片入学，无直升承诺；

社区配套：约 3 万㎡智慧健康园林，含中央水景、儿童乐园、老人健身区、环形跑道、泳池；底商满足日常需求。

价格提示：山景 > 园景 > 街景，差价约 5–8%；二手有未满两年的增值税成本（约 5.3%），签约前务必核算清楚；现场常有清栋一口价优惠。

三、配套详情

交通：自驾近禺山西路、西环路，快速接入新光快速、南沙港快速；门口多条公交线（如番 16、番 9 等）可接驳市桥地铁站；距广州南站约 15 分钟车程；步行到地铁站超过 20 分钟，依赖自驾 / 电单车；

商业 / 医疗：3 公里内覆盖海乐荟、奥园广场、荔园新天地；医疗有番禺中心医院（三甲）、市桥医院；

生态：紧邻约 9000 亩大夫山森林公园，楼下有景观绿道，日常散步、骑行、周末露营都很方便；空气与视野条件优于市区高密度楼盘。

四、优缺点与购买建议

优点

央企精装现房：电建央企品质，所见即所得，规避期房交付风险与精装 “开盲盒”；

大夫山生态资源：番禺核心绿肺，山景视野与日常休闲非常舒适；

户型实用：南北对流、大阳台、全明厨卫，刚需 / 刚改的功能性拉满；

车位充足：1:1.38 配比，停车压力小；人车分流保障社区安全。

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