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三亚-吉祥11号

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18° 以南黄金纬度带，位于陵水主城心陵河畔，毗邻陵水河湿地公园与老城微更新区，形成 “山、水、城、海” 四位一体的生态格局。周边环绕清水湾、香水湾、海棠湾三大湾区，15 分钟车程可达分界洲岛、南湾猴岛等旅游胜地。

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速陵水互通约 3 公里，1 小时直达三亚市区，2.5 小时覆盖海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 3.9 公里，驾车 10 分钟可达，乘动车 22 分钟直达三亚，75 分钟直达海口。

机场覆盖：距三亚凤凰机场约 81 公里，驾车 1.5 小时可达；规划中的海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，进一步缩短通勤时间。

二、项目概况与产品设计

基础参数：

总占地：约 28,892㎡，总建面约 109,520㎡，容积率 2.8，绿化率 40%，总户数 686 户，车位配比 1:1.01（人车分流），物业费 3.98 元 /㎡/ 月，由滨江物业提供服务。

建筑形态：14 栋 11-15 层纯板式精装住宅，两梯两户 / 两梯四户设计，南北通透，得房率超 80%，2024 年 9 月已精装交付。

主力户型：

100㎡两房两厅两卫：仅 4 户（7#、9# 一二楼），总价约 164 万 - 170 万，适合二人世界或投资。

108㎡三房两厅两卫：中间户设计，总价约 183 万 - 194 万，6.8 米宽景阳台，适合三口之家。

128-129㎡四房两厅两卫：边户设计，总价约 220 万 - 232 万，12.8 米南向面宽，满足多代同堂需求。

142-143㎡四房两厅两卫：两梯两户纯板式，赠送 11㎡阳台，总价约 241 万 - 253 万，适合高端改善。

设计亮点：

园林美学：特邀 GAD 绿城设计院打造 “两园、两轴、两心” 互动式景观，包含无边际泳池（成人 + 儿童双泳池）、林下休闲空间、全龄活动区等，社区内移植雨树、凤凰木等百余种珍稀植被，4 颗加拿利海枣价值超百万。

精装品质：全屋标配中央空调、三玻两腔玻璃、干湿分离卫浴，硬装标准约 2000 元 /㎡，现房销售即买即住。

智慧社区：人脸识别门禁、周界红外报警、24 小时电子巡逻等安防系统，保障居住私密性。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 22 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

基础教育：陵水中学、中山小学、北斗小学、中央民族大学附属中 / 小学等公立学校环绕，12 年优质教育资源步行可达。

产业赋能：试验区作为自贸港 11 大重点园区之一，预计 2025 年聚集 3 万 + 高端人才，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

已运营：12 万㎡商业综合体（含超市、餐饮、影院）、中心农贸市场、百家汇超市，步行 10 分钟可达。

规划中：五馆一中心（文化馆、博物馆、图书馆等）预计 2026 年开放，将成为陵水文化新地标。

社区商业：自带业主食堂、便捷超市，满足日常所需。

医疗保障：

3 公里直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），10 分钟车程可达陵水县人民医院，提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、鉴湖蓝湾高尔夫球会及海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：南湾猴岛（4A 级）、分界洲岛（5A 级）及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目背靠吊罗山原始森林，南望陵水河入海口红树林湿地，社区内打造 “森呼吸” 园林，与陵河湿地公园形成生态呼应。

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