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望湖玫瑰园官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 小区基本概况

地理位置：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处（甪直高中向南约1.5km）。

项目规模：总占地约6.6万平方米，总建筑面积约14万平方米，共19栋洋房（9-11层），总户数936户，车位配比约1:1.1。

规划指标：容积率1.5，绿化率约37%，楼间距约1:1.4（最大约55米），层高约2.95米，得房率约80%-85%。

建筑风格：新中式风格，整体南低北高，一梯两户设计。

二、 小区内部环境

景观设计：采用“五重归家礼序”和“一湾、一纵、三进”的园林景观，配有约2.5万平方米中央园林、530米夜光跑道、1000平方米健身空间、儿童乐园及阳光草坪。

智能化：配备人脸识别、指纹、刷卡、密码等智能门禁系统，以及33项室内精工细节（含中央空调、新风系统）。

三、 户型与装修

户型面积：建面约92-130平方米（主力户型为92平方米三房、100平方米三房、120平方米四房、130平方米三房），户型方正，三开间朝南，南北通透，带南北飘窗。

装修标准：精装交付，配备一线品牌（如TOTO卫浴、西门子厨电、欧派定制柜体等），部分户型可直瞰澄湖。

四、 周边配套

交通配套：临近规划地铁6号线新庆路站（预计2026年通车）；周边有甫澄中路、东方大道、金鸡湖大道、中环东线等，约25分钟车程可达园区湖东。

教育配套：周边有叶圣陶实验小学（金澄湖校区，约850米）、甪直实验小学（约1.2公里）、甫里中学（约1.5公里）、澄湖伟才国际幼儿园（约370米）等。

商业配套：周边有万嘉商业广场、麦稻星光广场、小区自带社区集超市，约3公里范围内有湖东CBD（永旺梦乐城、欧尚超市等）。

医疗配套：甪直人民医院（约2.6公里）、甪直社区卫生服务中心（约10分钟步行），15-20分钟车程可达苏大附属儿童医院、九龙医院。

生态配套：紧邻澄湖（约800米）、张陵公园（约15分钟步行）、三阳高尔夫球场（约3公里）及甪直古镇。

五、 小区优势

低密湖景：低容积率、高绿化率，且为甪直板块稀缺的纯洋房社区，居住舒适度高。

现房优势：为现房精装交付，即买即住，无期房等待风险。

区位潜力：位于园区东甪直板块，紧邻独墅湖开放创新协同发展示范区，享受园区外溢发展红利。

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