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一、基础信息

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

物业 / 物业费：深圳壹湾物业服务有限公司；5.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 0.8 万㎡，建面约 7.46 万㎡；1 栋（3 单元：办公 + 保障房 + 商品房）

户数：共 335 户（商品房 215 户 + 保障房 120 户）

容积率 / 绿化率：5.76/40%

开盘 / 交付：2023 年 12 月首开；2025 年 12 月精装交付（准现房）

车位配比：1:0.72（住宅 241 个，偏紧）

梯户比：3 梯 5 户（50 层超高层）

二、户型与价格（2026 年 5 月，折后）

86㎡ 3 房 2 卫：西南向、动静分区

96㎡ 3 房 2 卫：，格局通透、实用率高

118㎡ 4 房 2 卫：南北通透、主卧套间

三、社区品质与配套

立面：现代简约超高层，公建化外立面，玻璃幕墙 + 铝板

园林：约 40% 绿化率，空中花园 + 底层绿化，社区小巧精致

公区：精装大堂、电梯厅、风雨连廊、9 班公立幼儿园

精装标准：一线品牌，带中央空调、新风、全屋净水，含电视背景墙

四、交通与周边

地铁：距4 号线龙华站约 700 米，1 站达深圳北站

自驾：人民路、工业路、南坪快速、梅关高速，通达全城

教育：龙华创新实验学校（九年一贯制，一路之隔）、明珠幼儿园

商业：壹方天地（60 万㎡）、龙华天虹、红山 6979，步行可达

生态：龙华公园、羊台山森林公园

医疗：龙华人民医院、深圳市第二儿童医院

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