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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山中环玲珏庭现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：昆山中环玲珏庭售楼处电话：400-811-9551转2233

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】

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一、基础核心档案

开发商：昆山百乐门置业（本土房企开发）

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户昆山

社区整体规划占地：2.97 万㎡，总建面 15.47 万㎡

容积率 3.5（高层社区，密度偏高），绿化率 35%

楼栋：6 栋 25-26 层板式高层 + 1 栋独立社区商业（住宅与商业隔开，无噪音干扰）

总户数仅 510 户（小盘圈层纯粹，无安置房、人才房、小户型混居）

车位：地下车位 1242 个 + 地面访客车位 14 个，车位配比 1:2.45，全地下人车分流，星空精装地库，全域预留新能源充电桩

交付时间：期房，2027 年 1 月整体精装交付

二、物业收费

物业公司：万科物业（全国一级高端物业）

物业费：3.48 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、园林养护、公区设备运维）

服务：一对一铂金专属管家、24h 智能安防、全屋报修维保、空置房托管、定期业主圈层私宴、艺术沙龙等高端社群服务

三、户型 + 精装标准（全系一梯一户大平层）

全盘私梯入户（1 梯 1 户），独享电梯前厅收纳空间，得房率 78.6%，起步 165㎡四房，最大 260㎡五房：

165㎡ 四房两厅三卫（入门主力）

四开间朝南、双主卧套房，LDKB 大通厅，适合二孩 / 三代同堂；

190㎡ 四房两厅三卫（热销主力）

面宽更大、阳台贯通，空间尺度均衡，改善家庭首选；

210㎡ 大四房三卫（改善进阶）

宽厅布局，储物空间充沛，舒适度更高

255-260㎡ 五房三卫（楼王顶配）

五开间朝南、270° 观景，可俯瞰万象汇城市景观 + 娄江河景，终极改善户型

✅精装标准（约 5000 元 /㎡奢装）

标配：中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；

厨卫选用高仪、唯宝、西门子等国际一线品牌，全屋智能安防系统、铸铝入户门、智能门锁；现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙，质感高端。

五、周边全套配套（城西顶配，成熟度昆山前列）

1、交通（最大核心优势）

地铁：距苏州 11 号线江浦站直线仅 200 米，步行 3-5 分钟直达，往返上海嘉定通勤极其便利，城西地铁口最近楼盘之一

自驾：前进西路、中环西线双主干道环绕，10 分钟直达昆山南站、京沪高速，去往苏州、上海全程顺畅

公交：门口多条公交线路密布，通达昆山全城各个板块

2、学区（城西优质公办施教区）

现行教育局划分学区：

小学：培本实验小学（西校区，昆山老牌优质公立小学）

初中：娄江实验学校

高中：昆山市第一中学（四星级省重点高中）

全龄优质基础教育，陪读家庭优选

3、商业购物（一路之隔大型商圈）

正北一路之隔：华润万象汇（城西最大综合购物中心），超市、影院、餐饮、轻奢品牌全覆盖

周边 1.5 公里：西城后街、大润发；3 公里内超华城市广场、百盛购物中心，日常消费、休闲一站式配齐

4、医疗 & 生态环境

医疗：3 公里内昆山市第一人民医院（三甲）、城西院区，日常体检、急诊就医便捷

生态：步行可达城市生态森林公园（昆山最大城市绿肺）；南侧紧邻娄江滨河景观带，亭林公园环绕，休闲散步空间充沛

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