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深圳超核中心写字楼

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一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：华润置地 + 深铁置业（双央企）

体量：75 万㎡综合体（办公 18 万㎡+ 商业 13.4 万㎡+ 公园 16 万㎡+ 住宅 14.4 万㎡）

楼栋：双子塔（东塔 228m/51F，西塔 237m/49F）

在售 / 租：东塔（西塔为政府物业）

标准层：约2156㎡，4.2m 层高，8.7m 挑高大堂

使用率：约70%

电梯：低 / 中低 / 中高 / 高区分区控梯（最多 6 部 / 区）

交付：2026 年 12 月 31 日（毛坯 / 简装，可定制）

物业：华润物业，17–20 元 /㎡/ 月

二、租售价格（2026 年 4 月）

出售

面积：80/120/180/200/290/500㎡，可整层（约 2156㎡）

租赁

起租：120㎡起，免租期3–6 个月

成本：比福田 / 南山同品质低 30–50%

三、核心优势

超级枢纽 TOD

地铁4/5/6/27 号线深圳北站地下直连

高铁：15 分钟到香港西九龙、30 分钟到广州

自驾：福龙 / 南坪 / 梅观快速，15–25 分钟到福田 / 南山

全维配套（全能型）

商业：自带13.4 万㎡万象系商业（在建）

生态：楼下16 万㎡绿芯公园（中央绿谷）

文体：简上体育综合体、龙华四馆

甲级硬件 + 企业形象

双银 LOW-E 中空玻璃、24 小时 VRV 空调

228m 地标、8.7m 大堂、4.2m 层高、无柱开阔空间

总部集群效应

深圳北站总部基地核心，西塔为政府 / 国企总部

金融、科技、跨境企业集聚

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