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深圳润科华府
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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。
本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）建筑，是读懂一座城市的窗口。
放眼国内一线城市，都有一座匹配其城市地位的封面之作。从中，可以看出这座城市的底蕴、品味和野心。
在深圳，有雄踞深圳湾畔、高瞰深港双城的深圳湾1号；
在上海，有与陆家嘴地标群并立、对望百年外滩的汤臣一品；
在广州，有屹立珠江北岸、独占豪宅杆位的汇悦台；
深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
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一步一个脚印
屹立前海空港双核
我们的家，各项指标如下：
◆深圳市宝安区航城街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧
◆占地面积：约36992.76㎡
◆总规划面积：约263934.29㎡
◆住宅面积：约134672.78㎡
◆商业面积：约27663.38㎡
◆公寓(办公)：约28205.71㎡
◆幼儿园：18班幼儿园
各个团队坚持不懈的努力和精益求精的追求下，项目各项工作取得跨越性的进展：
●项目主体：施工圆满收官；
●园林进度：顺利收尾进行中；
●商业进度：目前已与沃尔玛、肯德基、中影、屈臣氏、乐凯撒等商家达成初步合作意向。全球诚意招商进行中，涉及品牌餐饮、儿童娱乐、精品零售、网络品牌教育培训、生活配套等业态；
●幼儿园进度：圆满收官，已移交给政府；
●物业管理中心：圆满收官；
●一期二期连廊天桥：圆满收官。
我们尽善尽美地完成每一处细节
只为你呈现理想家
与时俱进不负时光
深圳西海岸进行时
在项目飞速兑现的时光里，我们的家所处的大前海、大空港片区并不平静，各种利好不断，见证着咱们共同的前瞻性眼光，价值接连兑现，收获累累硕果，收获美好未来，收获一个心中的理想家。
☆代言中国经济未来的前海，扩容至77平方公里，航城片区优享利好，宝安向上，深圳沸腾；
☆深圳国际会展中心尘埃落定，拥有世界八大奇迹的第一会展中心横空出世，明年即将营业；
☆深中通道顺利进行，东西两岸坦途可见，港珠澳大桥之后，又一世界奇迹正在发生；
☆大空港海洋新城接力前海落定，成为又一国家级战略规划要地，推进深圳加速发力全球海洋城市；
☆机场东空铁联运枢纽规划确定，加快推进第三跑道和推进T4航站楼建设，国际交通枢纽宏图已现；
☆项目比邻的地铁12号线从规划到施工进展顺利，18座换乘站，通达全城地铁，甚至城际轨道；
☆航成片区的港航产业城浮出水面，家门口的新兴商务中心，加速吸引人才、资金、资源聚集……
深圳润科华府售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】
项目基本信息
项目占地：36992.76㎡
总建面：约27万㎡
绿化率：30%
住宅总户数：1369户
售楼处：400-969-3278
住宅楼栋数：6栋
总层高：4-30层
车位：1649个
交付状态：现楼，即买即收楼
交房标准：毛坯
物业费：3.75元/㎡/月
开发商：深圳市润科房地产开发有限公司
物业公司：深圳市和健物业管理有限公司
区域•地段
【大前海黄金物业 前海+大空港双热点区域】
前海扩容，坐享区域发展利好
前海自贸区扩容至77.34平方公里，将宝安新城、太空港地区、后海、
深圳湾等纳入大前海范畴，打造成为辐射粤港澳大湾区发展的核心引擎。润科华府优居大前海辐射价值区域，成就深圳西新的价值高地。
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航空新城，演绎都荟繁华
大空港片区，深圳西部崛起的又一强劲推动力，汇聚海陆空立体交通圈/总部商务圈/高端生活圈，成为融交通、商务、商业、生活为一体的区域。
深圳国际会展中心，落子航空新城
深圳国际会展中心，一期展览面积为40万㎡，二期预留10万㎡，全部建成后将超过德国的汉诺威展览中心(展览面积为49.6万㎡)，届时酒店、办公、餐饮、商业等功能尽纳囊中。
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项目基本信息
项目占地：36992.76㎡
总建面：约27万㎡
绿化率：30%
住宅总户数：1369户
住宅楼栋数：6栋
总层高：4-30层
车位：1649个
交付状态：现楼，即买即收楼
交房标准：毛坯
物业费：3.75元/㎡/月
开发商：深圳市润科房地产开发有限公司
物业公司：深圳市和健物业管理有限公司
区域优势
【大前海黄金物业 前海+大空港双热点区域】
1、前海扩容，坐享区域发展利好前海自贸区扩容至77.34平方公里，将宝安新城、太空港地区、后海、深圳湾等纳入大前海范畴，打造成为辐射粤港澳大湾区发展的核心引擎。润科华府优居大前海辐射价值区域，成就深圳西新的价值高地。润
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2、航空新城，演绎都荟繁华大空港片区，深圳西部崛起的又一强劲推动力，汇聚海陆空立体交通圈/总部商务圈/高端生活圈，成为融交通、商务、商业、生活为一体的区域。
3、深圳国际会展中心，落子航空新城深圳国际会展中心，一期展览面积为40万㎡，二期预留10万㎡，全部建成后将超过德国的汉诺威展览中心(展览面积为49.6万㎡)，届时酒店、办公、餐饮、商业等功能尽纳囊中。
交通配套
【海陆空一体化+地铁口物业】
【海】福永码头，承接深圳、香港、澳门水路交通，畅连精彩。
【陆】广深高速、鹤洲立交、机荷高速、107国道等城市干道相接;107国道宝安段市政化改造，实行客货分流。
【空】深圳宝安国际机场，高效出行。
【轨】距地铁12号线钟屋南站约800米，便捷通达全城。
【深中通道】目前深中通道即将竣工，预计2024年6月通车；通车之后深圳至中山的车程将从目前的约2小时缩短至30分钟内。该工程侧接线路起点位于宝安航城待道机荷高速鹤洲段，与鹤洲立交互通，将大大缩短珠江东西两岸的时空距离，连通“深莞惠”和“珠中澳”。
商业配套
【近3万㎡精致商业满足日常消费需求】
项目自带近3万㎡的精致商业，将购物、美食、健身、休闲等纳于一体。
3公里内商场超市、酒店银行、健康中心等生活配套齐备，让您的都市生活便利臻熟。
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教育配套
项目自带占地5400㎡18班幼儿园、鹤州居委幼儿园。另外还有黄田小学、海湾中学、钟屋小学、中澳实验学校、鹤州学校、福永下十围小学、深圳市富源学校、宝安第一外国语学校等。润科华府营销中心电话：400-969-3278
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生态配套
【天然生态，滋养万物一呼一吸间，吐纳生命本质】
三山环伺：宝安风凰山、白草岗山、平峦山，层峦叠嶂，构筑生活的自然峰量。
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小区配套
“双庭十院”意境园林，东方审美与自然栖居完美融合。
架空层泛会所、350㎡风情泳池，生活空间趣味无限。
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户型鉴赏
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润科华府位于深圳市宝安区航城街道鹤洲中心片区，紧邻洲石路，总占地约36992.76㎡，总建筑面积263934.29㎡。润科华府由6栋住宅及1栋公寓组成，住宅1369套，公寓486套，总共1855套，车位1649个。
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-969-3278
润科华府这个楼盘很低调，低调到上一次开盘的时候，很多朋友都不知道！
楼盘位于宝安机场广深高速高速出口附近，一不小心就可能错过。
即将上市销售的一期产品
项目一共分两期开发，一期是5栋住宅+1栋公寓；二期是1栋住宅+1栋幼儿园，住宅一共1369套，公寓486套，共1855套，车位1649个。后期一二期之间会建一条连廊。
今年3月31日，项目率先开卖的是二期！你没看错，是二期！
当时，销售员放出的信息是，售卖二期住宅，即7栋A/B单元，预售总套数203套，只拿出145套出来卖，剩下的给回迁户（整个小区回迁共500多套）。7栋户型均为89平3房2厅2卫，不带装修，预计2018年10月交楼。
一线情报反馈，3月31日开盘当天的优惠折扣是99×99×94，折后的实际成交价格大约是每平米4.3-4.5万。国土局的备案资讯显示，这批房源已经大部分销售完毕。
绿框内是已经卖完的二期产品
最新消息是，润科华府即将发售新一批产品，一期。
最新产品一共是800套住宅，预售均价大约是每平米48791.441元，最便宜的一套单价4.5万，最贵的5.2万，主要产品是75平米的三房，89平米的两房，132平米的三房和143平米的4房，其中89平米左右的户型最多。商业200套，均价：51507.712 元/平米，商务公寓201套，均价：47837.718元/平米，办公136套，均价每平方米47834.978元。
户型图暂缺。估计89平米的两房会有比较大面积的搭板情况。但是，你可以参考一期已经销售的89平米三房两厅两卫。预估这两批产品相似度极高。
二期最集中的89平米三房两厅户型
那么，重点很清楚了。考虑有部分产品结构和社区位置影响，这一次卖的一期产品，比已经出售的二期产品，每平米涨价了大约3700元！
润科华府不是孤例！还有涨4000的！
润科华府涨价不是孤例！
事实上，查阅最新批售的几个项目，你会发现，涨价的楼盘不只是润科华府一个哦！
楼兔子只能点一句了！另一个楼盘，也拿到了预售证！每平米比正在销售的产品涨价了大约4000元！
在一个购房者群，一批朋友还在讨论说，这个项目比前期项目定价下降了大约每平米1000元。唉，还在犹豫观望的朋友真该多到楼盘现场去走走了。
当然，更多的新盘预售价还是被严格限制住了的。尤其是超级豪宅项目。
目前，在国土局的备案公示里已经可以查看了，可以说是深圳最顶级地段和品质的公寓，均价12.1万！预估加精装修每平米8000元。这种产品定价，预估要被抢爆了。
另外一个信息，希望引起大家的注意：
最近批售的多个项目，整个预售价格体系有一个明显的特征：相近品质的楼层朝向，整体价差非常小！
1、对ZF来说，实现了价格调控。不出天价，减少高价。那么，最终的定价表上，高低两端的房型减少了，而中间最接近均价的单位大量增加。
2、对购房者来说，早买早得益。因为可以用更实惠的价格挑选最优品质的房源。在以往，这类产品往往价格明显拉高的。后出手购房的朋友，等于是为前一批客户买单啦。
3、对开发商来说，等于是毕其功于一役。集中开盘如果销售不顺畅，那后期出货就更艰难啦。因为同价格段的好产品都被选完了！
在这种定价体系下，你会抢买吗？不买？已经开始涨价啦！
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