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深圳特发学府朗园

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项目详情：

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

商业配套：项目自身拥有2万㎡的商业，大型商业前往大仟里和蓝鲸世界等商圈。

生活配套：项目紧邻茅洲河，这是一项斥资300亿打造的都市生命河流样板工程。茅洲河沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、45.6公里漫步道，以及多个景点如茅洲河展示馆、南光绿境公园和左岸科技公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

户型鉴赏：

建面约88㎡三房两厅两卫

全明户型 纳阳光清风入怀

主卧套房设计 尽显尊贵从容

建面约97㎡三房两厅两卫

双开间阳台设计 瞰四季阳光美景

U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约114㎡四房两厅两卫

建面约143㎡五房两厅两卫

楼盘楼劣势：

优点:

1、学区优势：特发学府朗园位于深圳外国语光明校区范围内，享受优质的教育资源；

2、交通便利：项目距离在建的13号线公明北站仅200米，属于真正的地铁口物业，方便居民日常出行和通勤。

3、价格优势：折后单价从2.6万起，总价240多万即可购买三房两卫的住宅，性价比较高，适合预算有限的购房者。

劣势分析:

1、周边环境：目前周边以工厂和农民房为主，城市面貌一般；

2、地理位置：项目位于光明区较为偏远的地段，距深圳核心地段较远；

3、施工影响：由于周边正在进行建设和拆除工作，一期入住的居民可能会受到噪音和粉尘的影响，影响居住体验。

4、商业配套：周边缺乏大型商业配套，最近需要到3公里外的大仟里购物中心。

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