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产品与居住品质

户型定位：主推 109–169㎡ 的纯板楼，全精装交付（带中央空调、品牌厨卫）。主力为三房至四房，梯户比多为2梯2户或2梯4户，强调南北通透和宽厅设计，适合刚改和改善家庭 。

社区环境：容积率约2.8，绿化率40%。采用人车分流，园林配置无边际泳池、全龄活动区及滨水步道。因为是城市更新大盘，社区内规划有独立的商业街、邻里中心，生活氛围相对封闭且自给自足 。

三、 核心配套优势

“三学区”教育矩阵（核心卖点）

这是海口少有的强教育资源盘。除了内部配建的公立幼儿园（已交付）外，还配建了北京师范大学海口附属学校新埠校区（九年一贯制，预计2026年9月启用）。同时，项目划片范围覆盖滨海九小新埠校区和海南侨中新埠校区，形成了从幼儿园到初中的全龄优质教育闭环 。

江海生态与交通

位于新埠岛核心，三面临江（南渡江）一面临海，拥有滨河公园和海岸线资源。通过海新大桥、新东大桥可快速抵达海甸岛和江东新区，自驾至美兰机场约25分钟。但需注意，目前主要依赖自驾和公交，轨道交通仍处于规划阶段 。

生活与医疗

自带数万方商业街，周边有星海湾广场、海鲜大世界等成熟商圈。医疗方面，距离三甲医院海口市人民医院（海甸总院）仅约2.7公里，社区内还配有社区医院和颐养中心

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