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广州星河盛世禧悦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

开发商 & 物业：广州星合房地产（星河控股旗下）；星河智善生活，物业费约2.8 元 /㎡/ 月；精装交付（含全屋中央空调、知名厨卫）。

核心指标：占地约 12 万㎡，总建面约 58 万㎡（大盘）；容积率 3.9，绿化率 35%；首期多栋高层，首开区总户数 569 户，整体规划约千余户；车位配比约 1:1.2；新规户型，超 90% 南向，实用率接近 100%。

产权与交付：70 年住宅；精装期房（合同交付 2027 年 10 月，施工推进中），非现房，需关注工期与资金监管。

二、主力户型（新规高拓，刚需 - 刚改全覆盖）

88㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，约 5.4 米阔景阳台，紧凑全功能，适合新婚 / 一胎家庭；

98㎡ 4 室 2 厅 2 卫：新规爆款，南北通透，U 型厨房，动静分区，高实用率，二胎刚需首选；

108㎡ 4 室 2 厅 2 卫：空间更舒展，双阳台，主卧套间带衣帽间，适配三代同堂 / 进阶改善。

三、社区与周边配套

教育：配建幼儿园；紧邻玉岩教育集团九年一贯制学校（54 班公办，规划 2026-2027 年开学），目送式教育；周边有玉泉学校、光远小学等。

商业：自带约 3000㎡社区商业街 + 规划 3 万㎡商业综合体；3 公里内有东方汇、萝岗万达；片区规划山姆会员店（预计 2028 年开业）。

生态：近黄陂生态湿地公园、天鹿湖森林公园，社区规划双园林与露营基地。

医疗：3-5 公里可达广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、黄陂医院。

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