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深圳中旅国际大厦

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一、基础概况

开发商：港中旅（深圳）投资发展有限公司（中国旅游集团旗下）。

物业类型：40 年产权商务综合体（甲级写字楼 + 总部独栋 + 商业），非住宅，不限购不限贷。

规模：占地约 1.4 万㎡，总建面约 10 万㎡；A 座 16 层、B 座 20 层，容积率 5.0，绿化率 20%。

建成 / 交付：2025 年 12 月竣工交付，毛坯现楼。

物业：中旅物业，写字楼物业费 15 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（写字楼 + 独栋）

产权：40 年红本商业产权，2025-2065 年。

主力户型：

标准层：91-1777㎡（自由分割，甲级办公）

总部独栋：950-1518㎡（6 栋，一企一栋，可冠名）

硬件：标准层高 4.5 米，9.6 米挑空大堂，4 部客梯 + 1 部货梯，555 个停车位（含 167 个充电位）。

三、交通配套

地铁：12/20 号线国展北站（步行约 200 米），1 站到机场北，换乘 11 号线直达前海、福田。

公交：会展湾中港站、展景路站（M526、M473 等），通达南山、宝安核心区。

自驾：毗邻宝安大道、广深沿江高速，10 分钟到宝安机场，20 分钟到南山科技园。

四、生活配套

商业：自带约 1.5 万㎡高端商业；毗邻会展湾花园里、会展湾水岸广场（已开业），含餐饮、超市、影院等。

酒店：周边汇聚洲际、希尔顿、皇冠假日等星级酒店，商务接待便利。

生态：临近会展湾湿地公园、立新湖公园，高层可看河海双景。

医疗：福永人民医院（二甲，约 2km）、宝安中医院福永分院。

五、核心亮点

会展核心 + 双地铁：紧邻全球最大会展中心，双地铁上盖，承接会展经济与前海外溢红利。

央企开发 + 总部独栋：中旅集团打造，稀缺总部独栋产品，适配企业冠名与总部形象需求。

低门槛现楼 + 灵活空间：现楼即买即用，小面积低总价，户型可自由分割，适配中小企业与投资客。

产业集群 + 千亿规划：会展新城 + 海洋新城 + 文旅新城叠加，周边聚集会展、物流、跨境电商等企业，产业氛围浓厚。

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